DÚPLEX AMB TERRASSA PRIVADA AL COR DE SITGES En un carrer tranquil del centre de Sitges, a només uns passos del mar i envoltat de tots els serveis, trobem aquesta elegant planta baixa dúplex reformada, on l’estil mediterrani i el confort contemporani s’uneixen a la perfecció. L’habitatge, construït l’any 1991 i recentment renovat, destaca per la seva lluminositat, l’excel·lent distribució i l’estètica cuidada, oferint un ambient acollidor i modern ideal tant com a residència habitual, segona residència o inversió en una de les zones més demandades de la costa catalana. La planta principal disposa d’una agradable zona de dia composta per un ampli i lluminós saló-menjador amb sortida directa a una encantadora terrassa privada, un espai perfecte per gaudir del clima mediterrani durant tot l’any. La cuina, amb un disseny actual i funcional, s’integra perfectament en el conjunt, creant un ambient pràctic i harmoniós. A la planta superior trobem dos dormitoris dobles, tots dos amb armaris encastats i accés a balcó, aportant llum natural i una agradable sensació d’amplitud. En aquesta mateixa planta hi ha un bany completament reformat amb materials i acabats de qualitat. L’habitatge compta amb calefacció central de gas i aire condicionat tipus split, garantint confort durant totes les estacions de l’any. Una propietat equilibrada, elegant i molt ben ubicada, perfecta per a aquells que volen gaudir de Sitges caminant a tot arreu, vivint a prop del mar sense renunciar a la tranquil·litat i la privacitat. A només 3 minuts caminant de la platja, restaurants, comerços i de l’autèntic estil de vida sitgetà. Clàusula de Transparència i Desglossament de Despeses (Llei 10/2025) El preu de venda no inclou impostos ni despeses derivades de la compravenda. Per a un habitatge de segona mà a Catalunya amb un preu de venda de 595.000 €, les despeses aproximades per a la part compradora són: ITP (10%): aprox. 59.500 € Despeses de notaria: aprox. 1.000 € – 2.000 € Despeses de registre: aprox. 800 € – 1.200 € Despeses de gestoria: aprox. 300 € – 800 € Total estimat de despeses: 61.600 € – 63.500 € aprox. Import final estimat de l’operació: 656.600 € – 658.500 € aprox. Honoraris d’agència inclosos en el preu i a càrrec de la part venedora. El preu no inclou mobiliari, electrodomèstics ni elements decoratius que puguin aparèixer a les fotografies. Cèdula d’habitabilitat vigent fins al 21/01/2041, CHB00XXX260X1, amb una ocupació màxima de 5 persones. Qualificació energètica: E Consum energètic: 130 kWh/m² any Emissions: 27 kg CO₂/m² any Referència certificat energètic: NXXXNHXXP Vigència fins al: 09/06/2027 Superfície construïda cadastral: 101 m². Any de construcció: 1991.