Te presento un activo perfecto para convertirlo en una buena INVERSIÓN, gracias a su POTENCIAL. Y este inmueble reúne muchos de los ingredientes que un inversor sabe valorar: PROYECTO DE CAMBIO DE USO APROBADO , múltiples posibilidades de desarrollo, una ubicación con alta demanda y la oportunidad de crear un activo con un gran potencial de rentabilidad. Con 129 m² construidos distribuidos en DOS PLANTAS (95 m² útiles), este inmueble se entrega completamente EN BRUTO, ofreciéndote la libertad de desarrollar un proyecto adaptado a tus OBJETIVOS DE INVERSIÓN. Y lo mejor es que no empiezas desde cero: dispone del proyecto de cambio de uso aprobado, lo que reduce tiempos, incertidumbre y buena parte de la tramitación administrativa. El proyecto contempla la posibilidad de crear una atractiva vivienda tipo dúplex con un amplio espacio de salón y cocina integrada, dos o incluso tres dormitorios y dos baños completos. Una distribución moderna y muy demandada por quienes buscan una vivienda diferente dentro de Madrid. Pero si tu objetivo es maximizar la rentabilidad, este inmueble también te abre otra puerta muy interesante: plantear una distribución de carácter habitacional, optimizando los espacios para obtener una mayor rentabilidad en alquiler. Gracias a su configuración y superficie, podrás estudiar distintas alternativas según la estrategia de inversión que mejor encaje contigo. Además, para que puedas calcular la inversión con mayor precisión desde el primer momento, disponemos de un presupuesto de adecuación de la obra, permitiéndote conocer de forma aproximada el coste de transformación y facilitando el análisis de la operación antes de tomar una decisión. La ubicación es otro de sus grandes argumentos. Se encuentra en Entrevías, un barrio que continúa evolucionando y donde la demanda de vivienda sigue creciendo gracias a sus excelentes comunicaciones y a la mejora constante de los servicios de la zona. A apenas unos minutos caminando encontrarás la estación de Cercanías, desde la que podrás llegar al centro de Madrid en menos de 15 minutos, situándote directamente en el corazón de la ciudad. Una conexión muy valorada tanto por futuros propietarios como por inquilinos. Justo enfrente se encuentra el Centro Comercial Madrid Sur, además de supermercados como Mercadona y Lidl, centros médicos, zonas deportivas, parques y todos los servicios necesarios para el día a día. Todo ello convierte la ubicación en un entorno cómodo, práctico y con una demanda residencial cada vez mayor. Si buscas una operación donde puedas aportar valor desde el primer día, este inmueble reúne muchos de los ingredientes que hacen interesante una inversión: precio de entrada competitivo, posibilidad de revalorización mediante reforma, proyecto ya aprobado, diferentes estrategias de explotación y una rentabilidad estimada que puede alcanzar hasta un 8%, dependiendo del modelo de explotación elegido. No se trata simplemente de comprar un local. Se trata de adquirir un activo con capacidad para transformarse en un proyecto rentable, en una vivienda con personalidad o en una inversión capaz de generar ingresos desde el primer momento. Ahora solo queda una pregunta: ¿vas a dejar que esta oportunidad la aproveche otro inversor o prefieres ser tú quien le saque todo el potencial? Llámame y concertamos una visita. Patricia de la Fuente. iad España. Madrid. 6 16 926 538