# 🌟 EXCLUSIVA VILLA UNIFAMILIAR DE LUJO EN MATARÓ CON PISCINA, PLACAS SOLARES Y 1.291 m² DE PARCELA ### 📝 DESCRIPCIÓN GENERAL Presentamos esta magnífica residencia unifamiliar de alto standing, ubicada en una de las zonas más tranquilas y exclusivas de Mataró. Diseñada para ofrecer la máxima privacidad, elegancia y funcionalidad, esta propiedad destaca por su gran dimensión y calidad constructiva, con un terreno llano de *1.291 m²* que alberga una espectacular *piscina privada de 32 m²* y amplias zonas ajardinadas. La vivienda está equipada con *placas solares* para autoconsumo eléctrico de alta eficiencia y sistema de *calefacción mediante caldera de gasoil*, garantizando un confort térmico idóneo en todas las estaciones del año. *Precio de venta:* 1.952.000 € *Superficie construida total (Catastro):* 561 m² *Superficie de parcela total:* 1.291 m² (1.016 m² de finca principal + 275 m² de parcela adyacente unida en propiedad) *Dormitorios:* 5 habitaciones dobles (2 de ellas en suite con baño privado) *Climatización y Eficiencia:* Placas fotovoltaicas y calefacción por caldera de gasoil. --- ### 🏡 DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES (561 m²) #### *Planta Principal / Nivel Jardín* * *Living / comedor* Espacioso y muy luminoso, diseñado para zona de descanso con acceso directo al porche cubierto y al área de piscina. * * Comedor* Ambiente formal para comidas y reuniones familiares. * *Cocina Office:* Cocina independiente de gran tamaño, totalmente equipada, funcional y con abundante luz natural. * *1 Dormitorio Doble en Suite:* Habitación doble completa con baño privado en la misma planta baja, ideal para invitados, personas con movilidad reducida o como despacho de alta representación. *Planta Superior / Zona de Noche* * *1 Suite Principal:* Gran dormitorio doble con baño privado completo y acceso a terrazas privadas con vistas despejadas. * *3 Dormitorios Dobles:* Tres amplias habitaciones dobles adicionales, exteriores y muy luminosas. * *Baño Completo:* Baño de servicio adicional para la planta superior. * *(Total planta superior: 4 habitaciones dobles y 2 baños completos)*. #### Planta Subterránea y Semisótano (311 m²) * *Garaje / Parking subterráneo (236 m²):* Capacidad para varios vehículos de gran tamaño, zona de taller, gimnasio o almacenaje. * *Almacén / Trastero (75 m²):* Espacio polivalente adaptable como gimnasio, bodega o zona de juegos. --- ### 🌳 ZONA EXTERIOR Y EQUIPAMIENTO * *Piscina Privada:* Lámina de agua de *32 m²* rodeada de solárium. * *Porche Cubierto:* Espacio exterior de *22,8 m²* acondicionado para comedor de verano y zona *chill-out*. * *Gran Parcela Unificada:* Parcela totalmente vallada de 1.291 m², combinando la superficie principal del inmueble con un terreno anexo de 275 m² que amplía el jardín y la privacidad. --- ### 📊 FICHA TÉCNICA Y RESUMEN *Superficie Construida Total* | 561 m² *Superficie de Parcela* | 1.291 m² | *Habitaciones* | 5 dobles (1 suite en planta baja + 1 suite en planta alta + 3 dobles) | *Baños* | 3+ baños completos | *Piscina* | Privada de 32 m² | *Garaje* | 236 m² privados en semisótano *Suministros y Eficiencia* | Placas solares + Calefacción por caldera de gasoil | *Año de construcción* | 1998 ### 📞 INFORMACIÓN Y VISITAS Para coordinar una visita privada o solicitar más información sobre la documentación y planos, contáctenos directamente. 📋 Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compra venta. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña con un precio de venta de 1.952.000 €, los gastos aproximados para la parte compradora son: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - Escala Progresiva en Cataluña):Tramo hasta 600.000 € (10%): 60.000 €Tramo de 600.000,01 € a 900.000 € (11%): 33.000 €Tramo de 900.000,01 € a 1.500.000 € (12%): 72.000 €Tramo superior a 1.500.000 € (13% sobre los 452.000 € restantes): 58.760 €Total ITP estimado: aprox. 223.760 € (tipo medio efectivo aprox. 11.46%)Notaría: aprox. 1.500 – 2.500 €Registro de la Propiedad: aprox. 900 – 1.600 €Gestoría: aprox. 400 – 900 €Total estimado de gastos de gestión e impuestos: aprox. 227.500 €Importe final estimado de la operación para el comprador: aprox. 2.179.500 €Honorarios de agencia incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.El precio no incluye mobiliario, electrodomésticos ni elementos decorativos no integrados que puedan aparecer en las fotografías.Superficie construida: 561 m² (según Catastro). Superficie del terreno / Parcela total: 1.291 m² (1.016 m² parcela principal catastral + 275 m² parcela adyacente). Distribución: 5 habitaciones dobles (1 suite en planta baja + 1 suite principal en planta alta + 3 dobles), living, comedor independiente, cocina office, garaje subterráneo de 236 m² y almacén de 75 m². Equipamiento destacado: Piscina privada de 32 m², porche cubierto de 22,8 m², placas solares y calefacción por caldera de gasoil. Año de construcción: 1998. Cédula de habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energética: Disponibles a petición. La propiedad no es gran tenedor.