¡Exclusiva casa amb ascensor privat, terrasses i vistes al mar a Sant Pol de Mar (Can Balmanya)! Descobriu el plaer de viure a Sant Pol de Mar, un dels pobles amb més encant i tradició marinera del Maresme. Conegut per les façanes blanques, els carrers tranquils i la inconfusible llum mediterrània, aquest entorn ofereix una qualitat de vida excepcional. Et presentem una propietat única de 159 m² construïts sobre una parcel·la de 154 m², ubicada a la cotitzada zona residencial de Can Balmanya. Aquesta localització és ideal, ja que combina la màxima tranquil·litat i un fàcil accés amb una convenient proximitat al centre del poble, permetent gaudir de tot a peu. L'habitatge, construït el 1987 i mantingut en excel·lent estat, està dissenyat per oferir el màxim confort, privadesa i unes vistes clares al mar, al poble ia la muntanya. Destaca per la seva intel·ligent distribució en nivells i un extra de confort molt exclusiu: un ascensor privat que et connecta directament des del garatge fins al saló. Distribució funcional i fantàstics espais exteriors: * Planta -2 (Nivell Parking): Garatge privat per a un vehicle, el còmode punt d'inici del teu ascensor privat. * Planta -1 (Gran Terrassa Principal): El veritable cor exterior de la casa. Una magnífica i amplíssima terrassa amb porxo, idíl·lica per organitzar sopars d´estiu al´ombra, instal·lar una zona chill-out o gaudir en família de l´aire lliure. * Planta 0 (Zona de Dia): Un saló-menjador molt lluminós amb llar de foc, que connecta amb una terrassa mirador amb boniques vistes al poble i al mar Mediterrani. En aquest mateix nivell hi ha la cuina independent, la qual sorprèn per la seva sortida a una terrassa del darrere molt àmplia i amb total intimitat, equipada amb espai per a una taula on gaudir de menjars a l'aire lliure amb agradables vistes a la muntanya. Compte també amb un lavabo de cortesia. * Planta 1 (Zona de Descans): Reservada per a la privadesa familiar, alberga 4 dormitoris exteriors i 2 banys complets. Destaca l´habitació principal amb bany en suite i l´accés de dos dels dormitoris a un fantàstic balcó corregut compartit, ideal per gaudir de la llum natural des de les habitacions. Confort i Qualitats: * Climatització perfecta: Calefacció per radiadors mitjançant gas natural i l'encant acollidor de la xemeneia al saló. * Lluminositat: La seva orientació Sud garanteix sol i llum natural durant tot el dia. * Tecnologia i Seguretat: Connexió d'alta velocitat amb fibra òptica i televisió per cable. Per a la teva tranquil·litat, disposa d'intercomunicador i porta blindada. * Ubicació i Estil de Vida: Situada a Can Balmanya, aquesta casa us permet gaudir de l'autèntica essència de la costa: platges d'aigües cristal·lines, gastronomia de primer nivell i una excel·lent connexió tant amb Barcelona com amb Girona mitjançant transport públic (Renfe) i carretera. Aquesta propietat no és només una casa, és un estil de vida relaxat a la vora del mar amb les comoditats d'una vila moderna. No deixis escapar aquesta oportunitat única! Contacta'ns avui mateix per sol·licitar més informació o coordinar una visita. *📄 Dades Tècniques i Informació Legal Obligatòria:* * Cédula d'Habitabilitat: En vigor i atorgada amb el núm. CHB04249317001 (Vigent fins al 30-08-2032). Superfície útil de 92,88 m2 i ocupació màxima de 7 persones. * Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): Inscrit amb el núm. R8L2QNB6J (Vigent fins al 24/07/2027). * Qualificació de Consum Energètic: Lletra E (159 kWh/m² any) * Qualificació d'Emissions GEI: Lletra D (33 kg CO₂/m² any) * Despeses i Impostos: El preu de venda indicat no inclou els impostos derivats de la compravenda (com l'impost de transmissions patrimonials - ITP o l'IVA, segons correspongui), ni els aranzels notarials, de gestoria o de la inscripció al Registre de la Propietat, els quals corren legalment a càrrec de la part compradora. * Nota informativa: Les dades exposades tenen un caràcter merament comercial i orientatiu, i queden subjectes a la verificació de la documentació tècnica i registral definitiva.