CAL PERICÓ – FINCA HISTÒRICA REHABILITADA AMB MÉS DE 3,6 HECTÀREES I GRAN POTENCIAL PER A TURISME RURAL IAD presenta en exclusiva Cal Pericó, una finca singular situada a la Bartra, Montblanc, en ple entorn natural de les Muntanyes de Prades. Una propietat difícil de trobar per la combinació de tres elements especialment importants: una autèntica casa de pedra completament rehabilitada i acabada, un elevat grau d’autonomia energètica i hídrica i més de 3,6 hectàrees de terreny, tot plegat en un entorn amb clares possibilitats per desenvolupar un projecte relacionat amb el turisme rural, la natura, el benestar o les estades per a grups. Cal Pericó no és una antiga masia pendent de rehabilitació ni una finca on calgui començar pràcticament des de zero. L’habitatge està acabat, equipat i preparat per al seu ús, mantenint una estètica rústica molt vinculada a l’arquitectura tradicional de la zona, però utilitzant materials de qualitat i nombrosos detalls artesanals, entre els quals destaquen elements decoratius i rajoles fetes a mà. A aquesta rehabilitació s’hi suma una infraestructura energètica pensada per a un ús intensiu. Segons la propietat, la instal·lació existent té actualment capacitat per atendre les necessitats energètiques de més de 9 persones, combinant producció fotovoltaica, energia solar tèrmica i diferents sistemes de calefacció. La finca disposa, a més, de pou propi, aprofitament addicional d’aigua, recollida d’aigües pluvials i diferents dipòsits d’emmagatzematge, així com sanejament propi. Tot això converteix Cal Pericó en una propietat especialment interessant per a qui vulgui crear un projecte rural SENSE HAVER D’ASSUMIR PRIMER UNA REHABILITACIÓ INTEGRAL DE LA CASA I DE LES SEVES INFRAESTRUCTURES. Cal Pericó està inclosa en el Catàleg de construccions en sòl no urbanitzable de Montblanc, on es contempla l’ús residencial i, entre d’altres, usos relacionats amb el turisme rural i habitatge turístic, educació en el lleure, restauració, activitats artístiques i artesanals, professionals liberals, equipaments i determinats serveis comunitaris, sempre subjectes a les llicències i autoritzacions corresponents. L’HABITATGE La casa principal és una construcció tradicional de pedra distribuïda en dues plantes. Segons Cadastre, disposa d’una superfície construïda total de 254 m², dels quals: 136 m² corresponen a habitatge en planta baixa 102 m² corresponen a habitatge en planta primera 11 m² corresponen a magatzem 5 m² corresponen a porxo En conjunt, 238 m² estan cadastralment destinats a habitatge. Actualment disposa de: 4 habitacions 2 banys complets amb plat de dutxa, un a cada planta Cuina de grans dimensions Ampli saló-menjador a la planta baixa Segon gran saló o zona comuna a la planta superior Porxo Espais auxiliars i d’emmagatzematge Nombrosos punts elèctrics repartits per l’habitatge Instal·lacions preparades per a un ús residencial complet L’existència de dos grans espais comuns, un a cada planta, resulta especialment interessant tant per a una família nombrosa com per estudiar futurs usos vinculats a grups, retirs o allotjament rural. UNA CASA COMPLETAMENT REHABILITADA Un dels principals valors de Cal Pericó és precisament que LA CASA JA ESTÀ FETA. No es tracta de comprar una antiga masia i afrontar posteriorment anys de rehabilitació, tècnics, obres i una important inversió econòmica. L’habitatge va ser objecte d’una rehabilitació profunda conservant deliberadament la seva identitat rural. Hi trobem: Murs tradicionals de pedra de gran gruix Pedra vista Fusta Aïllament interior Fusteria de fusta Doble vidre Materials de qualitat Elements artesanals Detalls decoratius amb rajoles fetes a mà Una estètica rústica coherent amb l’entorn de les Muntanyes de Prades L’objectiu de la rehabilitació va ser mantenir el caràcter històric de la construcció sense renunciar al confort necessari per utilitzar-la com a habitatge habitual. El mateix Catàleg municipal descriu la construcció com a ben rehabilitada, destinada a habitatge i amb un estat de conservació excel·lent. També indica que la casa està documentada almenys des de 1845 i que va ser restaurada l’any 2008. MÉS DE 3,6 HECTÀREES DE TERRENY La propietat que es comercialitza comprèn tres parcel·les cadastrals del polígon 43 de la Bartra, formant un conjunt d’aproximadament: 36.071 M² – MÉS DE 3,6 HECTÀREES PARCEL·LA 69 Superfície: 29.294 m² Parcel·la on es troba Cal Pericó Cadastralment combina immobles de diferent naturalesa, urbana i rústica PARCEL·LA 70 Superfície: 1.123 m² Classificació cadastral rústica Ús agrari PARCEL·LA 71 Superfície: 5.654 m² Classificació cadastral rústica Ús agrari Disposa, a més, d’una construcció auxiliar agrària de 45 m² segons Cadastre L’existència de les tres parcel·les permet disposar d’una superfície prou important per combinar habitatge, natura, zones exteriors, hort i diferents activitats vinculades a un possible projecte rural. AUTONOMIA ENERGÈTICA Un altre dels principals elements diferencials de Cal Pericó és la seva infraestructura energètica. La propietat disposa actualment de: 18 plaques solars fotovoltaiques Instal·lació dimensionada, segons la propietat, per a les necessitats de més de 9 persones Placa solar tèrmica destinada a la producció d’aigua calenta Acumulador d’aigua calenta d’aproximadament 200 litres Instal·lació elèctrica completa Nombrosos punts elèctrics distribuïts per l’habitatge Més que dependre d’una única solució energètica, la finca combina diferents sistemes que permeten adaptar-ne el funcionament a les necessitats de cada moment. Per les seves característiques, parlem d’una propietat amb un elevat grau d’autonomia energètica, especialment interessant tant per a habitatge habitual com per a un futur projecte amb diversos ocupants. DIFERENTS SISTEMES DE CALEFACCIÓ L’habitatge disposa de diversos sistemes complementaris: Calefacció de gasoil mitjançant radiadors Estufa de pèl·let Llar de foc de llenya amb turbines Pas interior de la xemeneia, que contribueix també a transmetre calor cap a la planta superior Aquesta combinació permet escollir diferents sistemes en funció de l’època de l’any, les necessitats d’ocupació i les preferències de l’usuari. AIGUA: CAPTACIÓ, APROFITAMENT I EMMAGATZEMATGE La gestió de l’aigua constitueix un altre dels punts forts de la finca. Cal Pericó disposa de diferents recursos d’aigua i sistemes propis d’emmagatzematge, evitant dependre exclusivament d’una única font. POU PROPI La propietat disposa d’un pou d’aproximadament 160-162 metres de profunditat destinat a l’abastament de la finca. Existeix documentació relacionada amb la seva tramitació davant l’ACA que s’està recopilant dins del procés documental de la propietat. L’aigua procedent del pou disposa, a més, de dipòsits propis d’emmagatzematge situats sota cobert, que permeten acumular aigua per al seu ús posterior. APROFITAMENT ADDICIONAL D’UNA FONT La finca disposa també d’un aprofitament d’aigua procedent d’una font de titularitat pública situada aproximadament a 1,5 hectàrees. Segons la informació facilitada per la propietat, existeix documentació vinculada a l’ACA relativa a un 50% de l’aprofitament, i la instal·lació utilitzada per a la captació i conducció de l’aigua és propietat dels actuals propietaris. El cabal d’aquesta font és variable segons l’època de l’any: en determinades temporades pot aportar una quantitat important d’aigua i en altres disminuir considerablement. La documentació concreta relativa a aquest aprofitament es facilitarà un cop completada la seva recopilació i verificació. RECOLLIDA I EMMAGATZEMATGE D’AIGUA DE PLUJA La propietat disposa també d’un sistema específic de recollida d’aigües pluvials. L’aigua de pluja s’emmagatzema en diversos dipòsits destinats específicament a aquest ús. La finca disposa, per tant, de dipòsits diferenciats per a: Aigua procedent del pou Aigua procedent de la pluja La capacitat total exacta d’emmagatzematge està pendent de confirmació. La combinació de POU + FONT + AIGUA DE PLUJA + DIPÒSITS D’EMMAGATZEMATGE proporciona a Cal Pericó una infraestructura hídrica especialment interessant per a una propietat rural. SANEJAMENT PROPI L’habitatge disposa de sistema propi de sanejament mitjançant fossa o dipòsit sèptic, amb les conduccions necessàries per al seu funcionament actual. Segons la informació facilitada per la propietat, la instal·lació actual es podria estudiar i adaptar en cas que un futur projecte necessités una capacitat superior. Qualsevol increment important d’ocupació haurà de ser analitzat tècnicament i adaptat a les exigències de l’activitat que finalment s’autoritzi. CUINA I INSTAL·LACIONS D’AIGUA L’habitatge disposa d’una cuina àmplia i completament integrada en l’estil de la casa. En aquesta zona hi ha dues instal·lacions independents d’aigua i desguàs. Una queda actualment oculta darrere d’un moble, però la instal·lació està executada. Això permet disposar de connexions preparades per a: Rentadora Rentaplats Diferents distribucions futures dels electrodomèstics L’habitatge compta, a més, amb nombrosos endolls i punts elèctrics, un aspecte especialment important pensant en un ús intensiu de la propietat. HORT I ZONES EXTERIORS Al costat de l’habitatge hi ha una zona d’hort ja delimitada i condicionada, integrada entre murs de pedra i vegetació. És un espai que actualment es pot destinar a autoconsum, però que també encaixa especialment bé dins d’un possible projecte relacionat amb: Turisme rural Educació ambiental Tallers Activitats per a infants o grups Gastronomia i producte local Experiències vinculades a la terra Per a un futur projecte rural, aquest tipus d’elements permeten que l’experiència del visitant no es limiti únicament a l’allotjament. ESPAIS EXTERIORS Al voltant de la casa hi trobem diferents zones exteriors i terrenys integrats en un entorn de bosc i muntanya. Existeix, a més, una excavació de grans dimensions realitzada originalment amb la intenció de construir-hi una piscina. Actualment NO hi ha una piscina acabada. El que hi ha és l’excavació ja realitzada, que un futur propietari podrà valorar si aprofita per desenvolupar-hi una piscina o un altre projecte exterior, sempre subjecte a la normativa i autoritzacions corresponents. A la finca també s’han executat diferents treballs exteriors, entre els quals destaca un important mur de contenció. CONSTRUCCIÓ AUXILIAR AGRÀRIA La parcel·la 71 disposa d’una construcció agrària de 45 m² registrada a Cadastre. Per la seva naturalesa, pot resultar especialment útil com a espai auxiliar vinculat a la gestió de la finca, emmagatzematge, eines o material associat a les activitats que s’hi desenvolupin. Qualsevol canvi d’ús s’hauria d’estudiar prèviament. POTENCIAL PER A TURISME RURAL Cal Pericó es pot utilitzar perfectament com una gran residència privada, però una de les possibilitats més interessants de la propietat és estudiar-hi un projecte professional relacionat amb l’entorn rural. El Catàleg municipal contempla expressament diferents usos, entre els quals: Habitatge Turisme rural i habitatge turístic Educació en el lleure Restauració Activitats artístiques i artesanals Professionals liberals Equipaments Determinats serveis comunitaris i corporatius Això no significa que la finca disposi actualment de llicència per a totes aquestes activitats. Cada projecte haurà de ser estudiat i haurà d’obtenir prèviament les autoritzacions municipals, sectorials i ambientals que corresponguin. Però constitueix una base especialment interessant per a qui busqui una propietat on estudiar projectes com: Casa de turisme rural Allotjament vinculat a la natura Espai per a retirs Ioga i meditació Benestar Estades per a petits grups Activitats educatives Tallers artístics o artesanals Activitats relacionades amb el creixement personal Estades esportives Projectes relacionats amb la infància i l’educació en el lleure Experiències gastronòmiques i producte local Activitats de natura UNA FINCA PREPARADA PER NO COMENÇAR DES DE ZERO Aquest és possiblement un dels arguments més importants de Cal Pericó. Moltes finques rurals ofereixen terreny i una antiga masia, però obliguen el comprador a assumir posteriorment: Rehabilitació estructural Cobertes Instal·lacions Electricitat Aigua Calefacció Sanejament Aïllament Acabats interiors Anys d’obres i gestió A Cal Pericó, gran part d’aquesta inversió ja està feta. Hi ha: Una casa completament rehabilitada Instal·lacions interiors Producció energètica pròpia Diferents sistemes de calefacció Sistemes propis d’aigua Dipòsits d’emmagatzematge Sanejament Hort Construccions auxiliars Més de 3,6 hectàrees de terreny Accés asfaltat Això permet que qui vulgui desenvolupar-hi un projecte pugui centrar gran part dels seus esforços futurs en l’activitat, les llicències, l’experiència del client i l’adaptació específica de l’immoble, en lloc de començar rehabilitant una ruïna. ENTORN DE LES MUNTANYES DE PRADES Cal Pericó es troba a la Bartra, dins del municipi de Montblanc i en l’entorn natural de les Muntanyes de Prades. Una ubicació especialment interessant per a activitats relacionades amb: Senderisme Excursions BTT i ciclisme de muntanya Rutes de natura Orientació Activitats ambientals Observació de l’entorn Fotografia Estades de desconnexió Activitats educatives Benestar i retirs Experiències vinculades al territori La finca pot convertir-se així no només en un lloc on allotjar-se, sinó en un punt base des del qual desenvolupar experiències en plena natura. ACCÉS ASFALTAT Un aspecte especialment rellevant en una propietat rural de muntanya és la seva accessibilitat. Cal Pericó disposa d’accés mitjançant camí secundari asfaltat. Això facilita notablement: L’ús com a habitatge habitual L’arribada de visitants Proveïdors Manteniment Una possible futura activitat rural UNA CASA AMB HISTÒRIA Cal Pericó no és una construcció recent que imiti una masia tradicional. Es tracta d’una edificació històrica. El Catàleg municipal indica que està documentada almenys des de 1845, que va estar habitada de manera permanent durant bona part del segle XX i que posteriorment va ser restaurada. El mateix document la descriu com una construcció tradicional de planta baixa i planta pis, amb façanes de pedra, coberta a dues aigües, elements de fusta i diferents cossos auxiliars. ENTORN PROTEGIT La finca es troba en un espai de gran valor natural inclòs a Xarxa Natura 2000 i PEIN. Aquesta protecció contribueix a preservar les característiques paisatgístiques i naturals de l’entorn, però implica també que les futures intervencions, obres o activitats hauran de complir les condicions urbanístiques, ambientals i sectorials corresponents. El Catàleg estableix, a més, la conservació de la volumetria i de la composició tradicional del conjunt. INFORMACIÓ IMPORTANT ABANS DE SOL·LICITAR UNA VISITA Cal Pericó és una propietat molt singular i dirigida a un comprador concret. Amb l’objectiu d’evitar desplaçaments innecessaris i facilitar que cada interessat pugui valorar prèviament si la finca encaixa amb el seu projecte, és important conèixer els aspectes següents: Es troba en un entorn rural i de muntanya No està ubicada dins d’una urbanització convencional No disposa de serveis urbans immediats com un habitatge situat dins d’un nucli urbà Existeix una altra propietat/refugi rural relativament propera, per tant no es tracta d’una finca completament aïllada sense veïns En determinats moments es poden desenvolupar activitats a la propietat propera L’habitatge funciona mitjançant sistemes propis d’energia, aigua i sanejament Actualment no hi ha una piscina construïda: existeix una excavació realitzada originalment amb aquesta finalitat Els usos turístics, educatius o professionals contemplats pel Catàleg NO SIGNIFIQUEN que actualment existeixi una llicència de turisme rural, casa de colònies o activitat equivalent Qualsevol activitat futura haurà de tramitar les autoritzacions corresponents La finca es troba en sòl no urbanitzable i dins d’un entorn protegit La documentació successòria, registral i administrativa de la propietat s’està recopilant i ordenant actualment de cara a la seva transmissió Als compradors amb interès real se’ls facilitarà progressivament tota la informació documental disponible sobre la finca. PER A QUI ÉS CAL PERICÓ? Cal Pericó pot ser especialment adequada per a qui busqui: Una residència rural singular Una autèntica casa de pedra ja rehabilitada Una finca per viure-hi permanentment Una segona residència de grans dimensions Un elevat grau d’autonomia energètica i hídrica Més de 3,6 hectàrees de terreny Un projecte de turisme rural Un espai per a retirs o benestar Un projecte educatiu vinculat a la natura Estades per a grups Tallers o activitats Una propietat on desenvolupar un projecte rural sense començar rehabilitant una masia des de zero