¡Invierte en confort, amplitud y oportunidad de negocio en esta encantadora casa en Barbate! Descubre esta acogedora vivienda de 125 m² situada en una tranquila zona de Barbate, ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión con posibilidad de actividad comercial. La propiedad destaca por su distribución funcional y por su gran potencial gracias a su antigua licencia de negocio, permitiendo combinar hogar y emprendimiento en un mismo espacio. El salón principal, amplio y luminoso, conserva la estructura de antigua tienda: dispone de escaparate con verja de seguridad y acceso independiente desde la calle, además de un aseo integrado, lo que lo convierte en el lugar perfecto para habilitar una oficina, despacho profesional, pequeño comercio, tienda de alimentación o cualquier actividad de atención al público sin necesidad de renunciar a la comodidad del hogar. Construida en 2007 y en buen estado de conservación, la vivienda está lista para entrar a vivir y ofrece todas las comodidades necesarias para el día a día: Características principales: 125 m² construidos. 3 dormitorios amplios y luminosos. 1 baño completo + 1 aseo. Salón con posibilidad de uso comercial. Cocina equipada y funcional. Lavadero independiente. Aire acondicionado. Fibra óptica instalada. Puerta blindada. Sistema de alarma. Orientación norte, ideal para mantener una temperatura agradable durante todo el año. Balcón y estancias con buena entrada de luz natural. El salón ofrece un espacio versátil y acogedor, perfecto tanto para disfrutar en familia como para desarrollar una actividad comercial desde casa. La antigua entrada de tienda aporta un valor diferencial muy difícil de encontrar actualmente, especialmente para quienes buscan emprender minimizando costes. Ubicada a pocos minutos del mar, esta vivienda permite disfrutar del auténtico estilo de vida de Barbate: playas vírgenes, excelente gastronomía y un entorno relajado durante todo el año. Una propiedad con múltiples posibilidades: vivienda familiar, inversión vacacional o casa con negocio propio. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para concertar una visita y descubrir todo el potencial de esta fantástica casa en Barbate. * HONORARIOS INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL INMUEBLE* (No incluye gastos derivados de la venta, como notaría e impuestos, etc.)

*¿NECESITAS HIPOTECA? TE OFRECEMOS LAS MEJORES CONDICIONES DE LA MANO DE NUESTRA GESTORA HIPOTECARIA*
 Contacto: Leticia Foncubierta, agente independiente inmobiliaria 
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.
Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.
Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: 
Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.