# EXCLUSIVO CHALET DE OBRA NUEVA EN COSTA ESURI – PARCELA DE 748 M², PISCINA PRIVADA, ORIENTACIÓN SUR Y VISTAS AL PUENTE INTERNACIONAL *Descubra el placer de vivir bajo el sol de Andalucía, a pocos minutos del Algarve portugués, en una vivienda donde el diseño contemporáneo, la privacidad y la calidad de vida se combinan en un entorno privilegiado.* En la tranquila zona residencial de *Costa Esuri, Ayamonte*, le presentamos este magnífico chalet independiente de nueva construcción, completamente terminado y con licencia de primera ocupación, listo para comenzar una nueva etapa sin esperas ni incertidumbres. Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan una residencia permanente, una segunda vivienda para sus vacaciones o un lugar donde disfrutar de una jubilación tranquila, rodeados de naturaleza y con la posibilidad de descubrir lo mejor de España y Portugal. ### UNA VIVIENDA MODERNA, LUMINOSA Y EN UNA SOLA PLANTA Construida sobre una *generosa parcela privada de 748 m²*, la vivienda cuenta con *110 m² construidos, distribuidos íntegramente en una sola planta*, ofreciendo una combinación perfecta de comodidad, funcionalidad y diseño contemporáneo. Su privilegiada orientación sur permite disfrutar de una magnífica entrada de luz natural, creando ambientes cálidos, agradables y luminosos durante todo el año. El corazón de la vivienda es su espacioso salón con cocina de concepto abierto, un ambiente moderno y acogedor pensado para compartir momentos en familia o con amigos, con una conexión natural hacia las zonas exteriores. La zona de descanso dispone de *tres dormitorios*, diseñados para proporcionar tranquilidad y confort, además de un vestidor que aporta un espacio adicional de almacenamiento. Dos baños completos, con acabados modernos, completan la distribución interior. La ausencia de escaleras interiores convierte esta vivienda en una opción especialmente cómoda y práctica para todas las etapas de la vida. ### 748 M² DE PARCELA PARA DISFRUTAR DEL EXTERIOR Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplia parcela privada, un espacio donde disfrutar de la tranquilidad, la privacidad y del excelente clima del sur de España. Imagine comenzar las mañanas desayunando en su terraza orientada al sur, refrescarse en su piscina privada durante los días soleados o disfrutar de agradables veladas al aire libre contemplando las impresionantes vistas hacia el Puente Internacional que une España y Portugal. El jardín y las zonas exteriores ofrecen un entorno ideal para relajarse, compartir reuniones familiares o simplemente desconectar del ritmo cotidiano. *Y todavía hay más posibilidades:* la vivienda no ha agotado la edificabilidad permitida de la parcela, por lo que existe potencial para ampliar la superficie construida o desarrollar nuevos espacios, siempre conforme a la normativa urbanística y las autorizaciones correspondientes. Una característica especialmente interesante para quienes desean personalizar su vivienda en el futuro, crear nuevas zonas de ocio o adaptar la propiedad a sus necesidades. ### EFICIENCIA ENERGÉTICA, TECNOLOGÍA Y CONFORT Esta vivienda de nueva construcción incorpora instalaciones modernas que favorecen el bienestar, la seguridad y el ahorro energético. Entre sus características destacan: - *Calificación energética B*, que refleja su buen nivel de eficiencia energética. - Sistema de aerotermia. - Climatización frío/calor en todas las estancias. - Piscina privada y jardín. - Orientación sur y excelente luminosidad. - Puerta de entrada blindada. - Sistema de alarma. - Videovigilancia mediante circuito cerrado de cámaras. - Videoportero. - Conexión de fibra óptica. - Acabados modernos y de calidad. - Vivienda completamente terminada y amueblada con licencia de primera ocupación. - Posibilidad de futura ampliación conforme a la normativa urbanística. Una propiedad concebida para disfrutar del máximo confort durante todo el año, tanto en verano como en invierno. ### COSTA ESURI: TRANQUILIDAD, GOLF, PLAYAS Y DOS PAÍSES A SU ALCANCE Costa Esuri es una zona residencial situada en Ayamonte, junto al río Guadiana y a escasos minutos de la frontera con Portugal. Su entorno combina naturaleza, tranquilidad y proximidad a todos los servicios, ofreciendo un estilo de vida especialmente atractivo para quienes desean alejarse de las grandes ciudades sin renunciar a las comodidades. Desde su nuevo hogar podrá disfrutar de las extensas playas de arena dorada de Isla Canela, descubrir los encantadores pueblos del Algarve, practicar golf o pasear por las calles de Ayamonte, con su gastronomía, terrazas, comercios y ambiente andaluz. *Distancias aproximadas en coche:* - *3 minutos:* supermercado, farmacia y campo de golf. - *7 minutos:* centro de Ayamonte, con restaurantes, comercios y todos los servicios. - *18 minutos:* playas de Isla Canela, en plena Costa de la Luz. - *60 minutos:* aeropuerto internacional de Faro, Portugal. - *90 minutos:* aeropuerto internacional de Sevilla. Una ubicación que permite disfrutar de la autenticidad de Andalucía y del encanto del Algarve portugués, con excelentes conexiones para quienes viajan habitualmente entre España y otros países europeos. ### COMPRAR SU VIVIENDA EN ESPAÑA, CON TRANQUILIDAD Y ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL Sabemos que adquirir una propiedad en otro país puede generar dudas, especialmente cuando se desconocen los procedimientos administrativos, bancarios o legales. Por ello, *como asesor inmobiliario de iad España, le ofrezco un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de compraventa*, ayudándole a gestionar los trámites necesarios para que la adquisición de su vivienda resulte lo más sencilla y segura posible. Entre otros servicios, puedo ayudarle con: - Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero). - Tramitación de la autorización militar para compradores extranjeros cuando sea legalmente necesaria. - Apertura de cuenta bancaria en España. - Asesoramiento y gestión de financiación hipotecaria. - Coordinación de los trámites documentales, notariales y administrativos relacionados con la compraventa. - Acompañamiento personalizado desde el primer contacto hasta la firma ante notario. *Mi objetivo es que comprar su vivienda en España sea una experiencia cómoda, transparente y sin complicaciones innecesarias, incluso si actualmente reside en el extranjero.* ### SU NUEVA VIDA BAJO EL SOL COMIENZA AQUÍ Más que una vivienda, esta propiedad representa la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida privilegiado: desayunos al sol, tardes junto a su piscina, tranquilidad, naturaleza, golf, playas y la libertad de disfrutar de dos países desde un mismo hogar. *Obra nueva terminada, parcela privada de 748 m², piscina, orientación sur, eficiencia energética B, posibilidad de ampliación y una ubicación excepcional junto al Algarve portugués.* Una combinación que convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de largas temporadas en el sur de España. *¿Se imagina disfrutando de todo esto en su propio hogar?* Póngase en contacto conmigo para recibir información adicional o concertar una visita. *Estaré encantado de acompañarle personalmente y ayudarle a hacer realidad su proyecto de comprar una vivienda en España.*