Luminosidad, amplitud y terrazas para disfrutar de Sitges Hay viviendas que transmiten sensación de hogar desde el primer instante, y esta es una de ellas. Gracias a su excelente orientación y a que todas sus estancias son exteriores, la luz natural invade cada rincón durante todo el día, creando un ambiente cálido, acogedor y muy agradable. Con una superficie construida de *76 m²* y *61,50 m² útiles*, esta vivienda destaca por su excelente distribución, su luminosidad y las mejoras incorporadas recientemente, que aportan una imagen actual y acogedora respetando la esencia original del inmueble. El amplio salón-comedor es el auténtico corazón de la vivienda. Un espacio cómodo y muy luminoso con acceso directo a una magnífica terraza en forma de *L*, perfecta para disfrutar del aire libre, crear una zona de comedor exterior, un rincón de lectura o simplemente relajarse aprovechando el excelente clima de Sitges. La cocina es independiente, ofreciendo un espacio práctico y funcional para el día a día. El baño completo dispone de plato de ducha y cuenta con un mueble completamente nuevo, recién instalado y listo para estrenar. A través del pasillo accedemos a la zona de descanso, donde encontramos varios armarios de gran capacidad que aportan un excelente espacio de almacenamiento, además de un práctico trastero interior. La vivienda dispone de *dos amplios dormitorios dobles*, ambos con armarios empotrados. El dormitorio principal tiene acceso a una segunda terraza, actualmente cerrada y acondicionada como zona de lavandería, aportando un espacio extra muy práctico y funcional. Entre las mejoras realizadas recientemente destacan: * Pavimento nuevo de tarima de madera natural de haya barnizada en toda la vivienda. * Sustitución de todas las puertas interiores por puertas macizas de haya. * Vivienda recién pintada. * Mueble de baño completamente nuevo. * Calefacción mediante gas natural. El edificio, construido en 1980, no dispone de ascensor. La vivienda se encuentra en planta baja, siendo necesario acceder al edificio mediante aproximadamente ocho escalones. Una vivienda que destaca por su luminosidad, su funcional distribución, sus dos agradables espacios exteriores y su excelente capacidad de almacenamiento. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan establecer su residencia habitual en Sitges como para quienes desean disfrutar de una segunda residencia en una de las localidades más atractivas de la costa mediterránea. --- Información de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) Precio de venta: 415.000 € El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para viviendas de segunda transmisión en Cataluña: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): *10%* (41.500 € aproximadamente). Pueden aplicarse tipos reducidos del 5% al 7% en los supuestos previstos por la normativa vigente. Gastos de notaría: aproximadamente entre *700 € y 1.100 €*. Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: aproximadamente entre *300 € y 600 €*. Gastos de gestoría (si procede): aproximadamente entre *300 € y 800 €*. Total estimado de gastos de adquisición:* entre *42.800 € y 44.000 €*. Importe estimado total de la operación:* entre *457.800 € y 459.000 €*. Honorarios de intermediación inmobiliaria: incluidos en el precio de venta y asumidos por la parte vendedora. El comprador únicamente abonará honorarios si contrata expresamente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI). Cédula de Habitabilidad: Disponible: Sí Fecha de emisión: 29/11/2022 Fecha de vigencia: 29/11/2037 Superficie útil: 61,50 m² Ocupación máxima autorizada: 5 personas Certificado de Eficiencia Energética Calificación energética: G Consumo de energía: 260 kWh/m² año Emisiones de CO₂: 55 kg CO₂/m² año Vigencia: 10/05/2028 Información adicional El precio de venta no incluye el mobiliario, los electrodomésticos ni los elementos decorativos y enseres que aparecen en las fotografías, salvo pacto expreso entre las partes.