DÚPLEX CON TERRAZA PRIVADA EN EL CORAZÓN DE SITGES En una tranquila calle del centro de Sitges, a tan solo unos pasos del mar y rodeado de todos los servicios, encontramos esta elegante planta baja dúplex reformada, donde el estilo mediterráneo y el confort contemporáneo se unen a la perfección. La vivienda, construida en 1991 y recientemente renovada, destaca por su luminosidad, su excelente distribución y su cuidada estética, ofreciendo un ambiente acogedor y moderno ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión en una de las zonas más demandadas de la costa catalana. La planta principal dispone de una agradable zona de día compuesta por un salón-comedor amplio y luminoso con salida directa a una encantadora terraza privada, un espacio perfecto para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. La cocina, de diseño actual y funcional, se integra perfectamente en el conjunto, creando un ambiente práctico y armonioso. En la planta superior encontramos dos dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados y acceso a balcón, aportando luz natural y una agradable sensación de amplitud. En esta misma planta se ubica un baño completamente reformado con materiales y acabados de calidad. La vivienda cuenta con calefacción central de gas y aire acondicionado tipo split, garantizando confort durante todas las estaciones del año. Una propiedad equilibrada, elegante y muy bien ubicada, perfecta para quienes desean disfrutar de Sitges caminando a todas partes, viviendo cerca del mar sin renunciar a la tranquilidad y privacidad. A tan solo 3 minutos caminando de la playa, restaurantes, comercios y del auténtico estilo de vida sitgetano. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña con un precio de venta de 595.000 €, los gastos aproximados para la parte compradora son: ITP (10%): aprox. 59.500 € Gastos de notaría: aprox. 1.000 € – 2.000 € Gastos de registro: aprox. 800 € – 1.200 € Gastos de gestoría: aprox. 300 € – 800 € Total estimado de gastos: 61.600 € – 63.500 € aprox. Importe final estimado de la operación: 656.600 € – 658.500 € aprox. Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo de la parte vendedora. El precio no incluye mobiliario, electrodomésticos ni elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías. Cédula de habitabilidad vigente hasta el 21/01/2041, CHB00XXX260X1 con una ocupación máxima de 5 personas. Calificación energética: E consumo energético 130 kWh/m² año emisiones 27 kg CO₂/m² año Referencia certificado: NXXXNHXXP Vigencia hasta: 09/06/2027 Superficie construida catastral: 101 m². Año de construcción: 1991.