*¡Piso completamente reformado junto a Eugenio Gross!* Presentamos esta magnífica vivienda de 2 dormitorios, totalmente reformada y lista para entrar a vivir. Un hogar que destaca por su excelente estado de conservación, ofreciendo la sensación de una vivienda prácticamente nueva. La propiedad cuenta con *60 m² muy bien distribuidos*, suelo laminado de alta calidad, una cocina totalmente equipada, aire acondicionado y se vende amueblada, lo que la convierte en una opción ideal tanto para residencia habitual como para inversión. Ubicada en una tercera planta con ascensor dentro de un edificio tranquilo, disfruta de una gran luminosidad gracias a su orientación y altura. Nota informativa: Algunas fotografías han sido recreadas mediante inteligencia artificial para mostrar diferentes posibilidades decorativas y ayudar a visualizar el potencial de la vivienda. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: a escasos metros de Eugenio Gross y del Mercado de Bailén, en una zona con una creciente revalorización gracias al desarrollo de nuevas infraestructuras y la próxima llegada del metro. La vivienda destaca por su excelente aislamiento acústico, ya que dispone de paredes y techos insonorizados, proporcionando un mayor confort, privacidad y tranquilidad en el día a día. Además, cuenta con unos gastos de mantenimiento muy reducidos: comunidad de tan solo 44 €/mes e IBI de 136 €/año. Una oportunidad única para disfrutar de una vivienda moderna, cómoda y perfectamente ubicada, con todos los servicios, comercios y conexiones al alcance de la mano. 📍 Mercado de Baylen Distancia aproximada A pie: 6 – 10 minutos Distancia: unos 400 – 700 metros En coche: 2 – 4 minutos 🏙️ Centro de Málaga (Centro Histórico) Distancia: 1,5 – 2 km aprox. A pie: 15 – 20 minutos En coche: 5 – 8 minutos En transporte público: 10 – 15 minutos 👉 Es prácticamente una extensión del centro urbano, muy bien conectado. ✈️ Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol Distancia: 10 – 12 km En coche: 15 – 20 minutos En tren (Cercanías + conexión): 20 – 25 minutos aprox. 🏖️ Playa más cercana (La Malagueta) Distancia: 3 – 4 km En coche: 8 – 12 minutos A pie: 30 – 40 minutos En bus: 15 – 25 minutos aprox. 📍 Playa urbana con acceso directo desde el centro de Málaga. ¡No deje escapar esta excelente oportunidad y solicite su visita! *SE COBRARA HONORARIOS DEL 3% A LA PARTE COMPRADORA* ### ⚖️ *Información legal* En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Información no vinculante y sujeta a cambios.