🏠 INVERSIÓN EN LEÓN: PISO REFORMADO, YA ALQUILADO Y CON RENTABILIDAD ALTA 💰 PRECIO DE VENTA: 95.000 € NEGOCIABLES Una inversión que empieza a generar ingresos desde el primer día MAJESIL TRAMITACIONES presenta en venta este apartamento reformado de 59 m² en Avenida Mariano Andrés, León, una propiedad especialmente dirigida a INVERSORES. La principal diferencia frente a otras viviendas destinadas a inversión es sencilla: Aquí no tienes que reformar, amueblar ni buscar inquilino. La vivienda se encuentra actualmente alquilada a un inquilino solvente, con historial de pago demostrable, por lo que el comprador adquiere una inversión inmobiliaria que ya está en funcionamiento. 📊 LOS NÚMEROS DE LA INVERSIÓN • Precio de venta: 95.000 € • Alquiler actual: 562,50 €/mes • Ingresos brutos actuales: 6.750 €/año • Rentabilidad bruta actual: Por encima del 7% anual pudiendo ser superior. • Contrato de arrendamiento vigente hasta el 1 de enero de 2030 • Renta susceptible de actualización anual conforme al índice y normativa que resulten aplicables. • Inquilino con solvencia previamente analizada. • Historial de cumplimiento de pagos. La rentabilidad indicada es bruta y está calculada sobre el precio anunciado, antes de considerar impuestos, gastos de adquisición, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y demás gastos asociados a la propiedad. UNA VIVIENDA QUE YA ESTÁ TRABAJANDO PARA SU PROPIETARIO Comprar una vivienda para invertir normalmente significa empezar un proceso: buscar el inmueble adecuado, reformarlo, equiparlo, anunciarlo, realizar visitas, seleccionar candidatos y asumir un periodo inicial sin ingresos. En este caso, gran parte de ese trabajo ya está hecho. El apartamento está reformado, amueblado y alquilado, generando actualmente una renta de 562,50 € mensuales. El comprador podrá convertirse en propietario de un inmueble con un arrendamiento vigente, subrogándose en la posición del actual arrendador conforme a las condiciones contractuales y legales aplicables. 🏡 ¿CÓMO ES LA VIVIENDA? Se trata de un apartamento interior, tranquilo y reformado, situado en una segunda planta sin ascensor. Sus 59 m² se han distribuido de forma funcional para aprovechar muy bien el espacio. Dispone de: • 2 dormitorios • Salón-comedor • Cocina abierta al salón-comedor • Cuarto de baño • Cocina totalmente equipada • Frigorífico • Horno • Vitrocerámica • Lavadora • Calefacción individual de gas natural • Vivienda amueblada Una distribución especialmente adecuada para el mercado de alquiler de la zona. Además, el edificio y el portal se encuentran en proceso de reforma, mejorando las zonas comunes y la imagen general del inmueble. 📍 AVENIDA MARIANO ANDRÉS: UNA UBICACIÓN MUY INTERESANTE PARA ALQUILAR En una inversión inmobiliaria no solamente importa cómo es la vivienda. Importa muchísimo dónde está. Y aquí encontramos otro de los puntos fuertes de esta propiedad. La vivienda está situada en Avenida Mariano Andrés, León, dentro de una zona consolidada y con numerosos servicios en las inmediaciones. Su situación resulta especialmente interesante por encontrarse próxima a dos importantes focos de actividad de la ciudad: la Universidad de León y el complejo hospitalario. Aproximadamente: 🏥 Hospitales: unos 10 minutos andando. 🎓 Universidad de León: unos 10 minutos andando. 🛒 Mercadona y DIA: aproximadamente 4 minutos caminando. 🚌 Autobús: parada prácticamente a la puerta del edificio. Además, en el entorno encontramos supermercados, comercios y diferentes servicios necesarios para el día a día. Todo ello favorece la demanda residencial de la zona y constituye un argumento importante para quien analiza la compra desde un punto de vista inversor. 📈 95.000 € DE INVERSIÓN – 6.750 € DE INGRESOS BRUTOS ANUALES ACTUALES Los números son especialmente claros: 562,50 € x 12 meses = 6.750 € anuales Sobre un precio de adquisición anunciado de 95.000 €, la renta actual supone una: ⭐ RENTABILIDAD BRUTA APROXIMADA DEL 7,1 % ANUAL Y, además, el comprador no tiene que esperar a encontrar al primer inquilino: la vivienda ya está arrendada. El actual arrendatario ha demostrado solvencia y cumplimiento de sus obligaciones de pago, aportando una mayor tranquilidad al planteamiento inicial de la inversión, sin que ello pueda interpretarse como garantía de pagos futuros. 🔑 UNA OPORTUNIDAD PARA EL PEQUEÑO INVERSOR Este inmueble puede resultar especialmente interesante para quien busque diversificar sus ahorros mediante una propiedad inmobiliaria en León sin adquirir una vivienda vacía y tener que empezar posteriormente todo el proceso de alquiler. Vivienda reformada. Amueblada. Dos dormitorios. Calefacción individual de gas natural. Próxima a Universidad y Hospitales. Actualmente alquilada. 562,50 € mensuales de renta actual. 6.750 € de ingresos brutos anuales actuales. Rentabilidad bruta aproximada del 7,1 %. 💰 PRECIO DE VENTA: 95.000 € Si buscas una propiedad para vivir, probablemente este no sea tu inmueble. Si buscas una propiedad para invertir, merece la pena estudiarla. ________________________________________ 🔵 MAJESIL TRAMITACIONES INMOBILIARIA · GESTORÍA · SEGUROS – CONSULTORIA ENERGETICA 📞 INFORMACIÓN SOBRE LA INVERSIÓN María Jesús de Miguel MAJESIL TRAMITACIONES 📱 6-2-6-7-2-1-9-9-9 Consúltanos para ampliar información sobre el inmueble, el contrato de arrendamiento vigente y las condiciones de la operación.