PISO ESQUINERO Y TOTALMENTE EXTERIOR EN EL BORN · 2 HABITACIONES · AZOTEA COMUNITARIA En pleno corazón del Born, junto al Mercado de Santa Caterina y a un paso de Via Laietana, encontramos este acogedor y luminoso piso esquinero de 41 m² construidos, totalmente exterior y con ventanas en todas sus estancias. La vivienda se encuentra en una 3ª planta, equivalente a un cuarto piso real, en una finca de 1900 sin ascensor, y cuenta con el atractivo añadido de encontrarse a un solo nivel de una amplia azotea comunitaria, de uso y disfrute de los propietarios, un espacio excepcional para disfrutar del aire libre en pleno centro de Barcelona. El piso se conserva en muy buenas condiciones y combina el carácter de una finca histórica con una distribución funcional y una decoración cálida en tonos neutros, blancos y madera. El salón-comedor, luminoso y acogedor, dispone de una cómoda zona de estar y un espacio de comedor independiente. Los techos de madera vista, característicos de la vivienda, aportan personalidad y calidez al conjunto, mientras que el suelo de parquet, muy bien conservado, contribuye a crear un ambiente agradable y elegante. La cocina, independiente y totalmente equipada, dispone de horno, vitrocerámica, nevera grande y lavadora. El baño completo cuenta con una amplia ducha equipada con mampara. La vivienda dispone de dos habitaciones totalmente exteriores. La habitación principal es doble, de buen tamaño, y actualmente cuenta con cama doble y armario empotrado. La segunda habitación es individual y dispone de cama, armario y cajonera, además de mesita de noche. Gracias a sus buenas dimensiones y a la distribución actual, la vivienda ofrece posibilidades de redistribución según las necesidades del nuevo propietario, pudiendo plantearse, por ejemplo, una cocina abierta, un amplio comedor exterior o mantener una única habitación para conseguir espacios de día más amplios. Existe también posibilidad de instalar aire acondicionado. Una vivienda con encanto, luminosa y tranquila, que conserva elementos originales y ofrece además un interesante margen para personalizarla, en una de las zonas con más personalidad y demanda de Barcelona. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en el Born, con todos los servicios, comercios, restauración y oferta cultural del centro histórico a pocos minutos a pie. Contácteme para ampliar información o concertar una visita. ℹ️ INFORMACIÓN OBLIGATORIA — Decreto 3/2026, de 24 de marzo En cumplimiento de la normativa vigente de transparencia inmobiliaria, se detallan los siguientes datos: • El mobiliario y los enseres están incluidos en el precio de venta. • Los honorarios de agencia están incluidos en el precio y son a cargo de la parte vendedora. • Los gastos derivados de la compraventa —impuestos, notaría y registro— no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora. • Edificio: finca de 1900. No dispone de ascensor. • Azotea comunitaria: amplia terraza comunitaria para uso y disfrute de los propietarios, situada a un nivel de la vivienda. • ITE: disponible. • Eficiencia energética: Consumo F — 220 kWh/m²·año. Emisiones E — 43 kg CO₂/m²·año. • Cargas: propiedad libre de cargas. • Gastos de comunidad: 161,64 €/trimestre. • IBI: 240 €/año. • Cédula de habitabilidad: CHB03157726xxx. • Superficie: 41 m² construidos / 45 m² útiles, según la documentación disponible.