Hay lugares donde se vive. Y lugares donde se vive Barcelona. La calle Llibreteria es una de esas direcciones que definen la esencia de Barcelona. Una calle histórica y llena de encanto que conecta la Plaza del Ángel con la Plaza Sant Jaume, rodeada de edificios centenarios, comercios tradicionales, cafeterías con historia, panaderías artesanas, restaurantes y pequeñas tiendas que conservan el carácter del auténtico Barrio Gótico. Emblemática calle peatonal, es una de las más bonitas y con más personalidad de Barcelona. Un paseo entre edificios históricos, pequeñas tiendas con encanto, panaderías tradicionales, cafeterías de toda la vida, floristerías, restaurantes y algunos de los comercios más conocidos de la ciudad, como Conesa, Da Nanni, el Forn Sant Jordi o el histórico Mesón del Café. A escasos metros de la Plaza del Rei, la Catedral y la Via Laietana, disfrutarás de una ubicación privilegiada en una de las zonas más bonitas, valoradas y seguras del centro histórico de Barcelona. Un entorno lleno de vida durante el día, perfectamente comunicado y con todo lo necesario para disfrutar de la ciudad caminando. La vivienda cuenta con 41 m² construidos (35 m² útiles según Catastro) y se encuentra en una quinta planta sin ascensor, con una escalera cómoda. Su distribución aprovecha muy bien el espacio y ofrece una cocina independiente, baño independiente, salón-comedor, cuarto para la lavadora y una amplia habitación exterior a la calle, con espacio para dormitorio, zona de despacho y armarios. Se vende completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, lista para entrar a vivir desde el primer día. Un aspecto especialmente destacable es que, pese a su atractivo precio, la vivienda no presenta incidencias. Dispone de cédula de habitabilidad vigente y certificado de eficiencia energética, por lo que toda la documentación necesaria para la compraventa está en regla. Es una compra con todas las garantías, ideal tanto para quien busca su primera vivienda como para quien desea invertir con tranquilidad. Además, ofrece una rentabilidad bruta aproximada del 6 %, lo que la convierte en una oportunidad muy interesante para inversores que buscan un inmueble en una de las ubicaciones más demandadas de Barcelona. Una vivienda funcional, con muchas posibilidades de personalización si en un futuro se desea actualizar, pero perfectamente preparada para instalarse desde el primer día. Porque hay pisos que se compran por sus metros. Y hay pisos que se compran por estar situados en lugares únicos e irrepetibles. Bienvenido a la calle Llibreteria. El mobiliario y enseres están incluidos en el precio de venta. Honorarios de agencia incluidos en el precio, y a cargo del cliente vendedor. Los gastos de compra (impuestos, notaría y registro) no están incluidos en el precio, y son a cargo del comprador. Estado de la edificación: Edificio de 1850, la finca NO dispone de ascensor. ITE (Inspección Técnica de Edificios) dispone de ITE. Eficiencia Energética: Consumo G 294 – Emisiones F 55 Cargas y Gastos: Propiedad libre de cargas. Gastos de comunidad piso: 151,54€/trimestre IBI: 282,39€/año.