DOS NAVES INDUSTRIALES DE ALTO RENDIMIENTO EN CERVELLÓ — UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL EN EL MERCADO LOGÍSTICO DE BARCELONA. En el corazón del eje industrial de Cervelló, en Calle Joan Torruella i Urpina, se presenta un conjunto excepcional: dos naves industriales diáfanas, de construcción sólida, operatividad impecable y una versatilidad que las sitúa entre los activos más atractivos del mercado logístico de Barcelona. Un producto escaso, estratégico y con un potencial de crecimiento difícil de igualar. Superficie, estructura y eficiencia operativa Cada nave dispone de 408,76 m², conectadas internamente para optimizar flujos de trabajo, logística interna y procesos productivos. La altura bajo cercha de 8,20 m permite almacenamiento vertical de alto rendimiento, mientras que los 5,60 m bajo oficina garantizan un espacio administrativo cómodo, moderno y funcional. El conjunto incorpora dos oficinas de 123,24 m² cada una, unidas entre sí, creando un entorno corporativo ideal para dirección, ingeniería, administración o soporte técnico. Infraestructura exterior y capacidad de expansión El activo cuenta con un patio delantero de 660 m², perfecto para parking, maniobras, carga y descarga con acceso directo desde la vía pública. En la parte posterior, un talud de 262,71 m² con resistencia de 2.000 kg/m² permite la construcción de un altillo adicional, ampliando la capacidad de almacenamiento sin necesidad de adquirir más superficie. Una de las naves incorpora además un SAT de 40 m², distribuido entre planta baja y altillo, ideal para mantenimiento técnico, reparación o soporte postventa. Uso actual y capacidad logística Actualmente, el conjunto opera como un sistema productivo y logístico perfectamente engranado: Una nave destinada a almacén de producto acabado, SAT y almacenamiento de cafeteras. La otra nave utilizada como almacén de materia prima y área de fabricación. La capacidad actual es de 520 palets, con posibilidad de ampliación hasta 800 palets si ambas naves se destinan exclusivamente a logística. Servicios, instalaciones y cumplimiento normativo Las instalaciones están completamente legalizadas, en pleno funcionamiento y equipadas con: Suministro de agua y luz Instalación de gas Sistema de protección contra incendios Sistema de vigilancia y seguridad Un activo listo para operar desde el primer día, sin necesidad de inversión inicial. Ubicación estratégica y conectividad logística Situadas en la zona industrial de Cervelló, en Calle Joan Torruella i Urpina, ofrecen una conectividad logística excepcional: Puerto de Barcelona: 22 km — 25/30 min Aeropuerto BCN-El Prat: 22 km — 20/25 min Zona Franca: 20 km — 20 min Centro de Barcelona: 25 km — 30 min Acceso inmediato a Sant Boi, Cornellà y Martorell Una localización perfecta para empresas que requieren agilidad logística, proximidad a Barcelona y acceso inmediato a los principales corredores industriales. Este conjunto industrial representa una oportunidad extraordinaria para compañías que buscan capacidad logística, espacio productivo, oficinas integradas, posibilidad de expansión y una ubicación estratégica. Un activo sólido, versátil y con un potencial de crecimiento que lo convierte en una pieza destacada dentro del mercado industrial de Barcelona. Una visita basta para entender su verdadero valor. HIGH‑PERFORMANCE INDUSTRIAL COMPLEX IN CERVELLÓ — AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN BARCELONA’S LOGISTICS MARKET In the heart of Cervelló’s industrial hub, on Calle Joan Torruella i Urpina, stands an exceptional complex: two open‑plan industrial warehouses, built with solid construction standards, impeccable operational efficiency and a versatility that positions them among the most attractive assets in Barcelona’s logistics market. A scarce, strategic product with remarkable growth potential. Surface, structure and operational efficiency Each warehouse offers 408.76 m², internally connected to optimise workflow, internal logistics and production processes. The 8.20 m clear height allows for high‑performance vertical storage, while the 5.60 m height under the office area ensures a comfortable, modern and functional administrative environment. The complex includes two office spaces of 123.24 m² each, connected to one another, creating an ideal corporate setting for management, engineering, administration or technical support. Exterior infrastructure and expansion capacity The property features a 660 m² front yard, perfect for parking, manoeuvring, loading and unloading, with direct access from the public road. At the rear, a 262.71 m² embankment with a 2,000 kg/m² load capacity allows for the construction of an additional mezzanine, increasing storage capacity without acquiring extra land. One of the warehouses also includes a 40 m² Technical Assistance Service (SAT) area, distributed between the ground floor and mezzanine — ideal for maintenance, repairs or post‑sales technical operations. Current use and logistics capacity The complex currently operates as a fully integrated production and logistics system: One warehouse is used for finished product storage, SAT operations and coffee machine storage. The other warehouse is dedicated to raw material storage and manufacturing. The current capacity is 520 pallets, with the possibility of expanding to 800 pallets if both warehouses are used exclusively for logistics. Services, installations and regulatory compliance The facilities are fully legalised, operational and equipped with: Water and electricity supply Gas installation Fire protection system Security and surveillance system A turnkey asset, ready to operate from day one with no initial investment required. Strategic location and logistics connectivity Located in Cervelló’s industrial zone, on Calle Joan Torruella i Urpina, the complex offers exceptional connectivity to Barcelona’s main logistics nodes: Port of Barcelona: 22 km — 25/30 min Barcelona–El Prat Airport: 22 km — 20/25 min Zona Franca: 20 km — 20 min Barcelona city centre: 25 km — 30 min Immediate access to Sant Boi, Cornellà and Martorell A prime location for companies requiring logistics agility, proximity to Barcelona and direct access to major industrial corridors. This industrial complex represents an extraordinary opportunity for companies seeking logistics capacity, production space, integrated offices, expansion potential and a strategic location. A solid, versatile asset with significant growth potential, positioning it as a standout property within Barcelona’s industrial market. A single visit is enough to appreciate its true value.