ESPECTACULAR CASA CON VISTAS AL MAR, PISCINA, JARDÍN, ANEXOS INDEPENDIENTES Y LICENCIA TURÍSTICA · QUINTMAR, SITGES 354 m² construidos · 214 m² útiles · 6 dormitorios · 5 baños · Piscina privada · Jardín · Garaje · Vistas al mar · Licencia turística UNA PROPIEDAD VERSÁTIL CON VISTAS PANORÁMICAS Y GRAN POTENCIAL En una de las zonas residenciales más tranquilas y privilegiadas de Sitges, en Quintmar, encontramos esta magnífica vivienda construida en 2001, con una superficie construida total de 354 m², distribuida en varias plantas y rodeada de espacios exteriores pensados para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. La propiedad destaca especialmente por sus vistas abiertas al mar, a la montaña y a las zonas verdes, su luminosidad, sus espacios exteriores privados y, sobre todo, por una configuración excepcionalmente versátil gracias a sus dos anexos independientes, además de disponer de licencia turística en vigor. Una combinación poco habitual que permite disfrutar de la vivienda como residencia familiar, disponer de espacios independientes para invitados o familiares, crear una zona profesional o de ocio, o aprovechar su potencial como inversión. UNA CASA DISEÑADA PARA DISFRUTAR La vivienda principal se distribuye en diferentes niveles, aprovechando al máximo las vistas y la entrada de luz natural. En la planta baja encontramos el dormitorio principal, una estancia amplia y luminosa que dispone de vestidor y baño en suite, además de bonitas vistas al entorno. La primera planta constituye el corazón de la vivienda. Un amplio salón-comedor, distribuido en dos niveles y presidido por una acogedora chimenea, se abre hacia el exterior a través de grandes ventanales que aportan una extraordinaria luminosidad. Un lucernario contribuye además a crear una sensación de amplitud y conexión con el exterior. La cocina, de concepto abierto, está completamente equipada y cuenta con una gran capacidad de almacenaje, integrándose perfectamente con la zona de día. En esta misma planta encontramos un dormitorio doble, un aseo de cortesía y una habitación de servicio con baño, además de la zona de lavadero. La segunda planta alberga dos dormitorios dobles adicionales, un baño completo y una espectacular terraza con vistas panorámicas al mar y a la montaña, uno de los espacios más especiales de la propiedad. EXTERIOR: PISCINA, JARDÍN Y ZONA CHILL-OUT El exterior ha sido concebido para disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo. La propiedad dispone de un jardín privado y ajardinado, piscina, terraza, patio y una agradable zona chill-out con pérgola, creando diferentes ambientes para relajarse, tomar el sol, organizar reuniones o disfrutar de comidas y cenas al aire libre. El jardín proporciona además un agradable grado de privacidad y una conexión permanente con el entorno natural. La vivienda cuenta también con garaje privado a nivel de calle, lo que aporta comodidad tanto para el día a día como para el acceso a la propiedad. DOS ANEXOS INDEPENDIENTES: UN EXTRA DIFÍCIL DE ENCONTRAR Uno de los grandes valores diferenciales de esta propiedad son sus dos construcciones independientes, ambas con acceso separado de la vivienda principal. El primero es un apartamento tipo estudio, equipado con zona de estar, cocina, dormitorio y baño completo. Es perfecto para alojar invitados, familiares o personal de servicio, o incluso para disponer de un espacio independiente de trabajo. El segundo anexo dispone de dormitorio y baño y ofrece múltiples posibilidades de uso: despacho profesional, gimnasio, sala de juegos, estudio creativo, alojamiento ocasional o habitación adicional. Esta configuración convierte la propiedad en una vivienda especialmente interesante para familias que necesitan espacios independientes y polivalentes. LICENCIA TURÍSTICA EN VIGOR La propiedad dispone de licencia turística vigente, un elemento diferencial que añade posibilidades de explotación y atractivo inversor, siempre sujeto a la normativa aplicable en cada momento. Por su distribución, superficie, espacios exteriores, ubicación y posibilidad de disponer de alojamiento independiente, la vivienda ofrece un amplio abanico de posibilidades tanto para uso residencial como para inversión. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 354 m² construidos con elementos comunes 278 m² construidos de vivienda 214 m² útiles 6 dormitorios 5 baños Piscina privada Jardín privado Terraza y patio Zona chill-out con pérgola Vistas panorámicas al mar y a la montaña Orientación sur en el balcón Garaje privado Dos anexos independientes Apartamento independiente con cocina y baño Segundo estudio/anexo con dormitorio y baño Salón con chimenea Cocina abierta totalmente equipada Suelos de madera Grandes ventanales Doble acristalamiento Aire acondicionado Calefacción Armarios empotrados Vestidor Lavadero Trastero Sistema de alarma Construcción de 2001 Excelente estado de conservación Licencia turística en vigor QUINTMAR · SITGES La propiedad se encuentra en Quintmar, una tranquila zona residencial situada en las colinas de Sitges, conocida por su entorno natural, privacidad y vistas abiertas, pero al mismo tiempo próxima al centro de la localidad y a sus playas. Sitges es uno de los destinos residenciales más reconocidos de la costa catalana, con una combinación excepcional de mar, naturaleza, gastronomía, cultura y servicios durante todo el año. Su proximidad a Barcelona permite disfrutar de la tranquilidad de vivir junto al Mediterráneo sin renunciar a una excelente conexión con la ciudad. Barcelona se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Barcelona-El Prat está a unos 25 minutos. En el entorno encontramos restaurantes, comercios, colegios internacionales, instalaciones deportivas y clubes como el Club de Golf Terramar, además de una amplia oferta cultural y de ocio, con acontecimientos de referencia como el Festival Internacional de Cine de Sitges. El Parque Natural del Garraf, situado a pocos minutos, ofrece además numerosas posibilidades para practicar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre. UNA PROPIEDAD PARA VIVIR, DISFRUTAR E INVERTIR Por su amplitud, distribución, vistas, espacios exteriores y especialmente por sus dos anexos independientes y su licencia turística, esta propiedad representa una oportunidad singular en Sitges. Una casa pensada para quienes buscan espacio, privacidad, vistas al Mediterráneo y múltiples posibilidades de uso, tanto para establecer su residencia habitual como para disfrutarla como segunda residencia o plantear una estrategia de inversión. Precio de venta: 1.250.000 € El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa que correspondan al comprador conforme a la legislación vigente. En este caso será de aplicación el ITP. Tampoco incluye honorarios notariales ni registrales. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigente. Condición de Gran Tenedor: No. AICAT: 8564