Te imaginas construir tu hogar en plena naturaleza y continuar a pocos minutos de Vitoria-Gasteiz? En el Cerro de Nuestra Señora de Estíbaliz, ponemos a la venta esta parcela urbana y urbanizada de 1.977,56 m², situada en un entorno residencial de baja densidad, rodeado de zonas verdes y viviendas unifamiliares. La parcela se encuentra en la calle Andra Mari de la Encina, en una zona tranquila, con poco tráfico y un agradable ambiente residencial. Su superficie y configuración ofrecen múltiples posibilidades para proyectar una vivienda independiente con amplias zonas exteriores, jardín, porche o piscina, siempre de acuerdo con la normativa urbanística vigente. El entorno destaca por su calidad paisajística y por la cercanía al Santuario de Nuestra Señora de Estíbaliz, uno de los enclaves históricos más representativos de Álava. Además, dispone de diferentes rutas y espacios naturales para disfrutar del senderismo, el deporte y la vida al aire libre. Todo ello a tan solo 8–10 kilómetros de Vitoria-Gasteiz, permitiendo combinar la tranquilidad de vivir fuera de la ciudad con un acceso cómodo a sus servicios, comercios y equipamientos. Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan construir una vivienda a su medida, ganar espacio y disfrutar de un entorno natural sin alejarse de la capital alavesa. Características principales: * Parcela urbana y urbanizada. * Superficie catastral: 1.977,56 m². * Uso característico residencial. * Entorno de viviendas unifamiliares y baja densidad. * Zona tranquila y con escaso tráfico. * Acceso mediante calle urbanizada. * Aceras y alumbrado público en el entorno. * A aproximadamente 8–10 km de Vitoria-Gasteiz. * Próxima al Santuario de Nuestra Señora de Estíbaliz y a diferentes espacios naturales. * Polígono 31, parcela 26. Disponemos de documentación catastral y urbanística para su consulta. Los parámetros concretos de edificabilidad, ocupación, retranqueos, alturas y características del futuro proyecto deberán confirmarse con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz conforme a la normativa urbanística vigente. Contacta conmigo para solicitar más información, consultar la documentación o conocer personalmente la parcela. Puede ser el lugar en el que empiece el proyecto de vivienda que llevas tiempo imaginando.