🏗️ SOLAR URBANO CON PROYECTO VISADO PARA 4 VIVIENDAS EN SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIASUbicación: Calle Boteros, nº 4 — San Martín de Valdeiglesias (Madrid) Referencia Catastral: 1690805UK8619S0001DK Superficie útil del solar: 173,71 m² (tras cesión y alineación oficial a calle) ¡Atención inversores y constructores! Excelente oportunidad para la adquisición de terreno urbano consolidado en el casco antiguo de San Martín de Valdeiglesias, comercializado junto con el Proyecto Básico y de Ejecución completo, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos y listo para la obtención de licencia de obras municipal. 📌 VALOR AÑADIDO Y AHORRO DE TIEMPOSAhorra meses de trámites, diseño y licencias. El terreno se vende con el estudio de arquitectura y proyecto técnico totalmente finalizado por el arquitecto D. Enrique Barahona Simón, optimizando al máximo la edificabilidad de la parcela según la normativa urbanística municipal (Ordenanza OR-1 Casco Antiguo). 📐 RESUMEN DEL PROYECTO APROBADO Y VISADOEl proyecto contempla un edificio entre medianeras con una superficie total construida de 331,60 m² distribuida en 2 plantas + bajo cubierta para 4 viviendas independientes con sus respectivos trasteros: Planta Baja (2 viviendas):Piso PB-A: 63,62 m² const. (Salón-comedor-cocina, 2 dormitorios, 1 baño y trastero). Piso PB-B: 63,02 m² const. (Salón-comedor-cocina, 2 dormitorios, 1 baño y trastero). Acceso común con paso directo al patio posterior del solar. Planta Alta + Bajo Cubierta (2 Dúplex):Dúplex PA-A: 80,68 m² const. (Salón-comedor-cocina de 23 m², 2 dormitorios, 1 baño, cuarto de juegos/despacho, trastero y cuarto de instalaciones). Dúplex PA-B: 78,33 m² const. (Salón-comedor-cocina de 23 m², 2 dormitorios, 1 baño, cuarto de juegos/despacho, trastero y cuarto de instalaciones). 🛠️ SERVICIOS Y URBANIZACIÓNSolar totalmente libre de edificaciones actuales. Acometidas a pie de parcela: agua potable de red municipal, alcantarillado, red eléctrica y acceso rodado totalmente pavimentado. Cumplimiento integral del Código Técnico de la Edificación (CTE) y normativa de eficiencia energética. 📍 UBICACIÓN Y RENTABILIDADSituado en pleno centro urbano, muy cerca de la Plaza del Pilar. Una zona tranquila con altísima demanda de alquiler y compra de vivienda de 2 dormitorios en el municipio. Ideal para desarrollar una promoción rápida de alta rentabilidad o inversión patrimonial. 📞 ¿Deseas consultar la memoria descriptiva completa o los planos visados?Ponte en contacto para coordinar una visita al solar o recibir la documentación técnica del proyecto.