L'ARPELLA, MURO DE ALCOY, TERRAIN URBANISABLE, POSSIBILITÉ DE 90 MAISONS INDIVIDUELLES TERRAIN URBANISABLE À MURO DE ALCOY - ALICANTE. Terrains à Muro de Alcoy, à L'ARPELLA. Muro de Alcoy se situe à quinze minutes d'Alcoy et à une heure de Valence en voiture, ainsi que d'Alicante. Les terrains sont majoritairement classés et qualifiés, selon le plan d'urbanisme en vigueur qui est le Plan Général d'Ordonnance Urbaine (PGOU) de la Mairie de Muro de Alcoy, comme Terrain Urbanisable Résidentiel. Ils sont imposés à la taxe foncière en tant que terrain valorisé par localisation non occupé par construction. Les terrains occupent une superficie d'environ 12 hectares, situés dans la zone de L'ARPELLA au sein de la propriété de Muro de Alcoy n° 5.400, enregistrée au Registre de la Propriété de Cocentaina et constituée d'un groupement de sept propriétés (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 et 3.803), en attente de séparation. Les références cadastrales des terrains en vente et leurs superficies sont les suivantes : 03092A006000250000MI (Polygone 6, Parcelle 25, 108.056 m²) 03092A006000300000ME (Polygone 6, Parcelle 30, 4.021 m²) 03092A006000620000ME (Polygone 6, Parcelle 62, 8.197 m²). Total : 120.274 m² Le Plan Général d'Ordonnance Urbaine prévoit, dans la zone spécifique de L'ARPELLA, la construction de jusqu'à neuf maisons individuelles isolées par hectare, avec une hauteur maximale de deux étages au-dessus du niveau du sol. De même, le PGOU autorise d'autres usages compatibles : industriel (artisanal), services automobiles (garages), tertiaire (commerce) et équipements (sportif, éducatif, socioculturel, religieux, administratif, assistance et résidentiel). Par ailleurs, l'indice d'édificabilité brute pour le secteur de L'ARPELLA est établi à 0,20 m²t/m²s ; sur cette base, les mètres carrés totaux de surface constructible pour le secteur sont les suivants : 368.201 m²s x 0,20 m²t/m²s = 73.640 m²t. Ainsi, pour le calcul de l'édificabilité maximale, seront comptabilisés tous les étages construits au-dessus du niveau du sol, les demi-sous-sols et les espaces libres sous toiture d'une hauteur libre supérieure à 1,5 mètre. De plus, le périmètre de planification prévoit que, si le développement s'effectue par deux ou plusieurs unités d'exécution, la première d'entre elles devra être supérieure à 40.000 m². Le Plan Partiel qui ordonnera le secteur doit prévoir l'exécution d'une rue parallèle à la route N-340 jusqu'au terrain urbain ; le développement du secteur sera conditionné à la réalisation de cette voie, qui disposera d'un écran anti-bruit. La parcelle 25 est classée comme Terrain Urbanisable Résidentiel, sauf une portion au sud, en particulier les sous-parcelles « i », « j » et « k » (terrain total urbanisable, 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m²) ; par ailleurs, les parcelles 30 et 62 se situent dans le terrain qui fait partie du Réseau Primaire d'Équipements Publics, plus précisément de Parc Public (PQL). En nous basant sur ce qui précède, pour une hectare, 10.000 m²/s x 0,2 m²t / m²s = 2.000 m²t ; 2.000 m²t / 9 maisons = 222,22 m²t par maison. Pour notre superficie, 99.661 m²/s x 0,2 m²t / m²s = 19.932,2 m²t ; 19.932,2 m²t / 222,22 m²t = 89,695 maisons. C'est-à-dire qu'on pourrait construire près de 90 maisons ou un nombre inférieur avec une taille plus importante. Une extension suffisante est proposée pour réaliser une première action si le développement souhaite être abordé par phases.