OPPORTUNITÉ DE PROPRIÉTÉ AGRICOLE AVEC CHALET Magnifique propriété agricole avec chalet à seulement 25 km de Salamanque. Vous recherchez la combinaison idéale entre une exploitation agricole productive et une résidence confortable à la campagne ? Cette propriété de près de 22 hectares, située dans la commune d'Aldeanueva de Figueroa, représente une belle opportunité sur le marché immobilier actuel. À seulement 20 minutes de la ville historique de Salamanque, cette finca offre une rentabilité intéressante et le confort de la vie rurale. La Propriété Agricole : Productivité Assurée Le cœur productif de la propriété se distingue par son infrastructure fonctionnelle et prête à l'exploitation : Superficie et irrigation : près de 22 hectares de terrain fertile, avec concession d'eau. Système de pivot : équipé d'un système d'irrigation par pivot moderne qui assure une distribution efficace de l'eau, réduisant les coûts et optimisant la production agricole. Bâtiment agricole : près de 300 m² avec grande hauteur et portail d'accès, idéal pour l'accès des camions ou tracteurs, le stockage de matériel lourd, des récoltes et des outils, ou comme centre logistique de l'exploitation. Le Chalet : Luminosité et Confort Au centre de la propriété se dresse un chalet indépendant de 253 m² construits, distribué sur deux niveaux conçus pour le bien-être et le confort familial. La maison se distingue par son excellent isolation et sa luminosité grâce à ses grandes fenêtres avec vitrage Climalit, qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée (Jour et Repos) : Un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, lieu idéal pour les réunions hivernales. Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de tous les électroménagers, avec accès direct à l'extérieur, parfait pour les repas en plein air. Deux chambres lumineuses, adaptées pour les invités ou un bureau. Une salle de bain complète avec douche. À l'étage (Intimité et Vues) : Deux grandes chambres doubles avec plafonds confortables et placards. Une deuxième salle de bain complète avec baignoire. Une terrasse privée spectaculaire avec vues panoramiques dégagées sur la propriété et les couchers de soleil de Castille. Confort thermique : L'ensemble de la maison dispose d'un système de chauffage au fioul, garantissant une température optimale et homogène pendant les mois les plus froids de l'année. Localisation Stratégique Située à Aldeanueva de Figueroa, la propriété bénéficie d'une localisation privilégiée. Elle offre la tranquillité de l'environnement rural sans renoncer au confort urbain, étant à seulement 25 kilomètres de Salamanque par d'excellentes routes d'accès. Que ce soit comme modèle économique agricole, comme résidence principale ou comme investissement patrimonial sûr avec une rentabilité locative intéressante, cette propriété est une opportunité rare. Ne laissez pas passer cette occasion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.