OPPORTUNITÉ DE PROPRIÉTÉ AGRICOLE IRRIGUÉE AVEC CHALET Propriété agricole irriguée avec chalet à seulement 25 km de Salamanque. Vous recherchez la combinaison entre une exploitation agricole rentable et une résidence pour vous détendre ? Cette propriété de près de 22 hectares, située dans la commune d'Aldeanueva de Figueroa, représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier actuel. À seulement 20 minutes de la ville de Salamanque, cette finca offre rentabilité et confort rural. L'Exploitation Agricole : Rendement Assuré Le cœur productif de la propriété se distingue par son infrastructure prête à fonctionner : Superficie et irrigation de près de 22 hectares de terrain fertile, avec une concession d'eau. Système de pivot équipé d'un système d'irrigation par pivot moderne qui assure une distribution efficace de l'eau, réduisant les coûts et maximisant la production des cultures. Bâtiment agricole de près de 300 m² avec grande hauteur et portail d'accès, idéal pour l'accès des camions ou tracteurs et le stockage de machines lourdes, récoltes, outils ou comme centre logistique de l'exploitation. Le Chalet : Lumière et Confort Au centre de la propriété s'élève un chalet indépendant de 253 m² construits, distribué sur deux étages pensés pour le plaisir et le bien-être familial. L'habitation se distingue par son excellent isolation et sa luminosité grâce à ses grandes fenêtres avec vitrage Climalit, qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée (Jour et Repos) : Un vaste salon-salle à manger présidé par une cheminée, le lieu idéal pour les réunions hivernales. Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de tous les appareils électroménagers, disposant d'une sortie directe vers l'extérieur, idéale pour profiter de repas en plein air. Deux chambres lumineuses, parfaites pour les invités ou un bureau. Une salle de bains complète avec douche. À l'étage supérieur (Intimité et Vues) : Deux grandes chambres doubles, avec plafonds confortables et placards. Une deuxième salle de bains complète avec baignoire. Une terrasse privée avec vues panoramiques sur la propriété et les couchers de soleil castillans. Confort thermique : L'ensemble de l'habitation dispose d'un système de chauffage au fioul, garantissant une température optimale et homogène pendant les mois les plus froids de l'année. Localisation Stratégique Située à Aldeanueva de Figueroa, la propriété bénéficie d'une localisation privilégiée. Elle offre la tranquillité de l'environnement rural sans renoncer au confort urbain, se trouvant à seulement 25 kilomètres de Salamanque par d'excellentes routes d'accès. Qu'il s'agisse d'un modèle d'exploitation agricole, d'une première résidence ou d'un investissement patrimonial avec rentabilité locative, cette propriété est une option difficile à trouver. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété.