MAISON SPECTACULAIRE AVEC VUE MER, PISCINE, JARDIN, ANNEXES INDÉPENDANTES ET LICENCE TOURISTIQUE · QUINTMAR, SITGES 354 m² construits · 214 m² utiles · 6 chambres · 5 salles de bains · Piscine privée · Jardin · Garage · Vue mer · Licence touristique UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AVEC VUES PANORAMIQUES ET GRAND POTENTIEL Dans l'une des zones résidentielles les plus calmes et privilégiées de Sitges, à Quintmar, nous vous présentons cette belle demeure construite en 2001, avec une surface totale de 354 m², distribuée sur plusieurs niveaux et entourée d'espaces extérieurs pensés pour profiter du climat méditerranéen toute l'année. La propriété se distingue particulièrement par ses vues ouvertes sur la mer, la montagne et les espaces verts, sa luminosité, ses espaces extérieurs privés et surtout par une configuration remarquablement polyvalente grâce à ses deux annexes indépendantes, en plus de disposer d'une licence touristique en vigueur. Une combinaison peu commune qui permet de profiter de la demeure comme résidence familiale, de disposer d'espaces indépendants pour les invités ou la famille, de créer une zone professionnelle ou de loisirs, ou de tirer parti de son potentiel comme investissement. UNE MAISON CONÇUE POUR PROFITER La demeure principale est distribuée sur différents niveaux, maximisant les vues et l'entrée de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée se trouve la chambre principale, une pièce spacieuse et lumineuse disposant d'un dressing et d'une salle de bains en suite, ainsi que de belles vues sur l'environnement. Le premier étage constitue le cœur de la demeure. Un vaste salon-salle à manger, distribué sur deux niveaux et dominé par une cheminée accueillante, s'ouvre vers l'extérieur par de grandes baies vitrées qui apportent une luminosité remarquable. Une verrière contribue également à créer une sensation d'espace et de connexion avec l'extérieur. La cuisine, de conception ouverte, est entièrement équipée et dispose d'un grand espace de rangement, s'intégrant parfaitement à la zone de jour. À ce même étage se trouvent une chambre double, un toilette d'invités et une chambre de service avec salle de bains, ainsi que la zone de buanderie. Le deuxième étage accueille deux chambres doubles supplémentaires, une salle de bains complète et une terrasse spectaculaire avec vues panoramiques sur la mer et la montagne, l'un des espaces les plus remarquables de la propriété. EXTÉRIEUR : PISCINE, JARDIN ET ZONE DÉTENTE L'extérieur a été conçu pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen. La propriété dispose d'un jardin privé aménagé, d'une piscine, d'une terrasse, d'une cour et d'une agréable zone détente avec pergola, créant différentes ambiances pour se détendre, prendre le soleil, organiser des réunions ou profiter de repas en plein air. Le jardin offre également un agréable degré d'intimité et une connexion permanente avec l'environnement naturel. La demeure dispose également d'un garage privé au niveau de la rue, ce qui apporte du confort au quotidien et pour l'accès à la propriété. DEUX ANNEXES INDÉPENDANTES : UN ATOUT DIFFICILE À TROUVER L'un des grands atouts différenciateurs de cette propriété réside dans ses deux constructions indépendantes, toutes deux avec accès séparé de la demeure principale. La première est un studio équipé d'une zone de séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains complète. Il est parfait pour accueillir des invités, de la famille ou du personnel de service, ou même pour disposer d'un espace de travail indépendant. La deuxième annexe dispose d'une chambre et d'une salle de bains et offre de multiples possibilités d'utilisation : bureau professionnel, salle de sport, salle de jeux, studio créatif, logement occasionnel ou chambre supplémentaire. Cette configuration rend la propriété particulièrement intéressante pour les familles ayant besoin d'espaces indépendants et polyvalents. LICENCE TOURISTIQUE EN VIGUEUR La propriété dispose d'une licence touristique en vigueur, un élément différenciateur qui ajoute des possibilités d'exploitation et d'attrait pour l'investisseur, toujours soumis à la réglementation applicable à chaque moment. Par sa distribution, sa surface, ses espaces extérieurs, sa localisation et la possibilité de disposer d'un logement indépendant, la demeure offre un large éventail de possibilités tant pour un usage résidentiel que pour l'investissement. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 354 m² construits avec éléments communs 278 m² construits de demeure 214 m² utiles 6 chambres 5 salles de bains Piscine privée Jardin privé Terrasse et cour Zone détente avec pergola Vues panoramiques sur la mer et la montagne Orientation sud au balcon Garage privé Deux annexes indépendantes Studio indépendant avec cuisine et salle de bains Deuxième studio/annexe avec chambre et salle de bains Salon avec cheminée Cuisine ouverte entièrement équipée Parquets Grandes baies vitrées Double vitrage Climatisation Chauffage Placards intégrés Dressing Buanderie Débarras Système d'alarme Construction de 2001 Excellent état de conservation Licence touristique en vigueur QUINTMAR · SITGES La propriété est située à Quintmar, une zone résidentielle calme située dans les collines de Sitges, connue pour son environnement naturel, son intimité et ses vues ouvertes, tout en étant proche du centre de la localité et de ses plages. Sitges est l'une des destinations résidentielles les plus reconnues de la côte catalane, avec une combinaison exceptionnelle de mer, de nature, de gastronomie, de culture et de services toute l'année. Sa proximité avec Barcelone permet de profiter de la tranquillité de vivre au bord de la Méditerranée sans renoncer à une excellente connexion avec la ville. Barcelone se trouve à environ 35 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Barcelone-El Prat est à environ 25 minutes. Dans les environs, on trouve des restaurants, des commerces, des écoles internationales, des installations sportives et des clubs comme le Club de Golf Terramar, ainsi qu'une large offre culturelle et de loisirs, avec des événements de référence comme le Festival International du Cinéma de Sitges. Le Parc Naturel du Garraf, situé à quelques minutes, offre également de nombreuses possibilités pour la randonnée, le cyclisme et d'autres activités de plein air. UNE PROPRIÉTÉ POUR VIVRE, PROFITER ET INVESTIR Par son ampleur, sa distribution, ses vues, ses espaces extérieurs et particulièrement par ses deux annexes indépendantes et sa licence touristique, cette propriété représente une opportunité singulière à Sitges. Une maison pensée pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité, une vue sur la Méditerranée et de multiples possibilités d'utilisation, tant pour établir leur résidence principale que pour en jouir comme résidence secondaire ou envisager une stratégie d'investissement. Prix de vente : 1 250 000 € Le prix n'inclut pas les impôts ni les frais découlant de la vente qui incombent à l'acheteur conformément à la législation en vigueur. Dans ce cas, l'ITP s'appliquera. Il n'inclut pas non plus les honoraires notariaux ni les frais d'enregistrement. La propriété dispose d'un certificat d'efficacité énergétique et d'un certificat d'habitabilité en vigueur. Condition de Grand Propriétaire : Non. AICAT : 8564