Une joyau de l'architecture seigneuriale catalane au cœur du Priorat Au centre historique de Gratallops, épicentre du tourisme œnologique de prestige international, se dresse cette imposante demeure historique de 1884. Avec 800 m² construits répartis sur 3 étages plus des niveaux souterrains, cette propriété représente une opportunité architecturale et d'investissement remarquable. Espaces nobles, lumière et artisanat d'époque La demeure se distingue par sa solidité structurelle, ses plafonds hauts et une distribution polyvalente inondée de lumière naturelle grâce à son orientation parfaite Sud-Est : Zones de jour et de travail : Entrée principale majestueuse donnant accès à plusieurs salons de grandes proportions, salle à manger indépendante, cuisine, bureau, cabinet de travail et zones en mezzanine offrant une flexibilité spatiale remarquable. Détails architecturaux singuliers : Galerie traditionnelle catalane, chambres spacieuses avec balcons et terrasses offrant des vues panoramiques sur le paysage du Priorat. Menuiserie d'origine aux portes et fenêtres avec volets en bois sculptés à la main par d'anciens maîtres artisans. Grenier ouvert : Espace sous toiture de grande hauteur, idéal pour créer une suite principale, galerie d'art ou espace polyvalent. Le trésor caché : Caves souterraines et patrimoine œnologique Le véritable caractère distinctif de cette propriété réside dans ses niveaux inférieurs : Vestiges historiques : Anciennes cuves en pierre où l'on foulait autrefois le raisin, parfaites pour être reconverties en spectaculaire espace spa, piscine intérieure ou club privé. Caves à vin et à huile : Espaces souterrains bénéficiant de conditions naturelles optimales de température et d'humidité pour l'élevage du vin ou dégustation privée. Accès et garages : Niveau inférieur avec capacité pour garage spacieux et entrée indépendante directe depuis la rue arrière. Un projet au potentiel illimité Dotée de chauffage, de cheminées traditionnelles, 3 terrasses, 4 balcons, 2 sous-sols et 2 garages, la propriété offre la base idéale pour : - Hôtel Boutique ou Maison d'Hôtes de Luxe dans l'une des zones viticoles les plus prisées d'Europe. - Résidence seigneuriale privée réhabilitée avec une signature de design exclusif. - Siège social ou espace culturel/gastronomique. Vous recherchez un projet emblématique dans le Priorat ? Contactez-nous pour coordonner une visite privée et évaluer directement l'énorme potentiel de transformation de cette joyau architecturale. INFORMATION LÉGALE ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : - En conformité avec la Loi 18/2007 relative au Droit au Logement de Catalogne et les réglementations en vigueur en matière de consommation, il est informé que les honoraires professionnels de l'agence à charge de l'acheteur sont fixés à 2% sur le prix de vente final, plus la TVA correspondante. - Le prix annoncé n'inclut pas non plus les frais d'acquisition ni le régime fiscal découlant de la vente : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), TVA ou AJD, frais de notaire et coûts d'inscription au Registre de la Propriété, lesquels incombent légalement à l'acheteur. - Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) sous le numéro 8564.