VILLA DE LUXE EXCLUSIVE AVEC LICENCE TOURISTIQUE ACTIVE ET VUE PANORAMIQUE SUR LA MER À MAS ALBA Située dans le meilleur secteur de Mas Alba, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Sant Pere de Ribes, cette spectaculaire villa de luxe avec licence touristique active offre une alliance parfaite entre architecture, design contemporain, intimité absolue et vues panoramiques exceptionnelles, créant ainsi un cadre de vie unique sur l'une des côtes les plus prisées de la Méditerranée. Édifiée sur un terrain privé de 1 073 m² et entourée par le Parc Naturel du Garraf, la propriété bénéficie de vues spectaculaires sur la mer Méditerranée, le littoral du Garraf, Sitges, Tarragone et les montagnes de Montserrat. Un environnement privilégié où chaque lever et coucher de soleil devient un véritable spectacle. Avec 588 m² construits répartis sur quatre niveaux, cette villa a été conçue pour offrir un confort absolu tout au long de l'année. Son architecture d'inspiration mexicaine se marie harmonieusement avec un design contemporain, des matériaux haut de gamme et de vastes espaces baignés de lumière naturelle. L'espace de vie principal comprend un magnifique salon-salle à manger décloisonné, agrémenté d'une élégante cheminée. De grandes baies vitrées du sol au plafond relient harmonieusement l'intérieur aux terrasses extérieures, créant une sensation unique d'espace et de continuité. La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose d'un grand îlot central, d'un espace petit-déjeuner et d'un accès direct à l'extérieur, faisant d'elle le véritable cœur de la maison et l'endroit idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La propriété dispose de cinq grandes chambres et cinq salles de bains complètes, réparties de manière à garantir confort et intimité à chacun de ses occupants. La spectaculaire suite parentale comprend un dressing, une salle de bains privative et une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. À l'étage supérieur, une seconde suite indépendante avec terrasse panoramique constitue un espace idéal pour recevoir des invités ou créer un refuge privé. Chaque pièce a été pensée pour offrir une expérience de vie exceptionnelle, alliant élégance, fonctionnalité et finitions de très haute qualité. Les extérieurs constituent sans aucun doute l'un des plus grands atouts de cette propriété. Véritable oasis privée, ils ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. On y trouve une impressionnante piscine de 12 x 7 mètres, un grand jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à douze personnes, un sauna, une cuisine extérieure entièrement équipée, un espace barbecue sous pergola, une salle à manger extérieure, un gazebo, plusieurs espaces lounge ainsi qu'un magnifique jardin paysager garantissant une intimité absolue. La villa offre également de nombreuses prestations haut de gamme : chauffage central, climatisation, volets électriques, panneaux solaires, garage pour deux véhicules, buanderie indépendante, local technique, bureau et de vastes espaces de rangement. L'un des éléments les plus exclusifs de cette propriété est sa licence touristique active, un véritable atout devenu particulièrement rare dans la région de Sitges. Elle permet de combiner le plaisir d'une résidence privée avec une excellente rentabilité grâce à la location saisonnière haut de gamme, faisant de cette villa un investissement patrimonial exceptionnel. Mas Alba s'est imposé comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Sant Pere de Ribes grâce à son calme, son intimité et son environnement naturel privilégié, tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Sitges, de ses plages, de son port de plaisance, des écoles internationales, des restaurants et de tous les services. Barcelone et son aéroport international sont accessibles en moins de quarante minutes par l'autoroute C-32. Une propriété véritablement unique, destinée à ceux qui recherchent une résidence principale d'exception, une somptueuse résidence secondaire ou un investissement de prestige dans l'un des secteurs les plus convoités de la Méditerranée. Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025) Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition : pour un bien de seconde main, les droits de mutation (ITP) sont compris entre 10 % et 13 % (avec d'éventuelles réductions de 5 % à 7 % selon les cas), pour un bien neuf s'appliquent la TVA de 10 % ainsi que le droit de timbre (AJD) de 1,5 %. Les frais de notaire et d'enregistrement sont calculés selon le tarif officiel, tandis que les frais de gestion sont estimés entre 300 € et 800 €. Certificat d'Habitabilité Certificat d'habitabilité : Oui Date de délivrance : 27/09/2023 Date d'expiration : 27/09/2038 Surface utile : 214,90 m² Occupation maximale : 12 personnes Certificat de Performance Énergétique Classe énergétique : C Consommation énergétique : 65 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 14 kg CO₂/m²/an Valable jusqu'au : 20/07/2033 Le prix de vente n'inclut pas le mobilier, les électroménagers ni les objets de décoration visibles sur les photographies. Honoraires d'agence : inclus dans le prix de vente et à la charge du vendeur. L'acquéreur ne paiera des honoraires d'agence que s'il fait appel à un service de Personal Shopper Immobilier (PSI).