MAISON AU CENTRE : Votre résidence idéale ou le projet d'investissement parfait (10 bureaux) Vous cherchez une habitation spacieuse, impeccable et centrale ? Ou êtes-vous un investisseur en quête d'une rentabilité élevée en plein centre ? Nous vous présentons cette propriété de 4 étages et 271 m² construits, édifiée avec des matériaux de première qualité et prête à être habitée. Elle offre DEUX possibilités selon vos objectifs : 🏡 OPTION 1 : UNE RÉSIDENCE FAMILIALE (Prix annoncé - Habitation sans local commercial) Intimité : Entrée indépendante et accès privatif exclusif aux étages supérieurs. Zone de jour : Grand salon principal, petit salon, cuisine indépendante et fonctionnelle, et buanderie. Zone de nuit : 5 chambres très spacieuses conçues pour le confort familial. Salles de bain : 3 salles de bain complètes en excellent état. Espaces extérieurs : Patio privé, grande terrasse pour se détendre, débarras et cellier. Confort : Climatisation installée. 💼 OPTION 2 : OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS (Immeuble Complet) Possibilité d'acquérir le local commercial du rez-de-chaussée pour 100 000 € supplémentaires. Le Projet : En acquérant la propriété complète (maison + local), l'immeuble permet, avec un investissement minimal de rénovation, d'être transformé en immeuble de bureaux avec jusqu'à 10 bureaux/offices indépendants. Une opportunité unique de générer des revenus passifs à haute rentabilité par location dans une situation incomparable. 📊 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 271 m² construits / 240 m² utiles 4 Étages 5 Chambres | 3 Salles de bain Terrasse, patio et cellier Bon état / Occasion Local rez-de-chaussée optionnel (+100 000 €) ⚖️ NOTE LÉGALE ET CONDITIONS Frais de notaire, d'enregistrement et impôts (ITP) non inclus dans le prix. Honoraires de gestion immobilière : En cas de vente, 2% du prix final de vente seront facturés à l'acheteur (+TVA). Fiche d'Information Abrégée (FIA) à disposition du consommateur selon le Décret 218/2005 de la Junte d'Andalousie. Annonce non contractuelle, à titre purement informatif.