Magnifique Maison d'Angle Rénovée avec Vues sur la Mer et la Forêt à La Torre Vella – Baix Empordà Située dans l'exclusive urbanisation La Torre Vella, à seulement 3 km de la plage et du centre de L'Estartit, cette maison mitoyenne d'angle entièrement rénovée de plus de 130 m² offre une combinaison remarquable de tranquillité, d'intimité et de connexion directe avec la nature. Grâce à son orientation triple (Sud, Est et Ouest) et sa position privilégiée en bordure de forêt, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle importante tout au long de la journée et de vues dégagées sur la mer, les îles Medes, la forêt et les paysages du Baix Empordà. DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET ESPACES LUMINEUX La maison se distribue de manière fonctionnelle et fluide sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant donnant accès à un spacieux salon-salle à manger très lumineux, équipé d'une cheminée avec système de chauffage par convection. Du salon, accès à une terrasse avec vues panoramiques. La cuisine est parfaitement intégrée et fonctionnelle. Cette étage est complétée par une chambre polyvalente avec accès direct à un spectaculaire jardin-terrasse privé équipé d'un barbecue, d'une prise d'eau et d'une entrée indépendante depuis la rue. - Étage Supérieur (Zone de Repos) : Accueille la suite principale avec accès à une terrasse privée orientée au soleil et offrant des vues sur la mer, la piscine et la forêt méditerranéenne. Complétée par une deuxième chambre double extérieure et une salle de bain complète avec baignoire. - Étage Inférieur / Espace Polyvalent : Espace de grande taille entièrement rénové pouvant servir de quatrième chambre principale, bureau, salle de jeux ou salle de sport. Dispose de lumière naturelle, de baies vitrées avec accès au jardin avant, d'une place de parking privée et d'un accès direct à la zone commune et à la piscine. Cet étage comprend également une salle de bain complète avec douche à l'italienne, une zone de buanderie séparée, une chaufferie et 2 débarras intérieurs. EXTÉRIEURS ET ZONES COMMUNES Le style de vie méditerranéen s'exprime pleinement dans les extérieurs de la propriété : - Jardin privé arborisé et clôturé avec accès indépendant direct depuis la rue. - 3 spacieuses terrasses et un balcon, parfaits pour profiter du soleil à tout moment de la journée. - Zone commune aménagée avec grande piscine, située en bordure directe de la forêt. TECHNOLOGIE, EFFICACITÉ ET CONFORT DE HAUT NIVEAU La maison a été équipée de technologies modernes pour offrir une efficacité énergétique optimale et un confort supérieur : - Climatisation et Énergie : Système d'aérothermie, 5 unités de climatisation réversible froid/chaud, cheminée avec récupérateur de chaleur par convection. - Traitement de l'eau : Adoucisseur centralisé. - Connectivité : Fibre optique haut débit avec sectorisation par étage (couverture Wi-Fi optimale pour le télétravail). - Sécurité et Domotique : Système d'alarme, interphone vidéo, serrures intelligentes et vidéosurveillance. LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : À 50 mètres : Accès direct aux sentiers du parc naturel et de la forêt. À 3 km : Plages de L'Estartit, îles Medes et leurs belles plages avec zone de port de plaisance. À 5 km : Réserve naturelle de la Gola del Ter (embouchure du fleuve Ter) Une opportunité remarquable comme résidence principale, maison de vacances secondaire ou investissement immobilier sur la Costa Brava ! Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez en personne tout ce que cette propriété peut vous offrir. INFORMATIONS LÉGALES ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : Conformément à la Loi 18/2007 relative au Droit au Logement en Catalogne et aux réglementations en vigueur en matière de consommation, il est informé que le prix annoncé n'inclut pas les frais d'acquisition ni le régime fiscal découlant de la vente : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), ou AJD, frais de notaire et frais d'enregistrement à la Propriété, lesquels incombent légalement à l'acheteur. CH : CHG00522XXX01 - CEE : Q5JZVZXXX à disposition des intéressés - Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) avec le numéro 8564.