Maison exclusive avec ascenseur privé, terrasses et vue sur mer à Sant Pol de Mar (Can Balmanya) ! Découvrez le plaisir de vivre à Sant Pol de Mar, l'un des villages les plus charmants et aux plus fortes traditions maritimes du Maresme. Connu pour ses façades blanches, ses rues tranquilles et sa lumière méditerranéenne caractéristique, cet environnement offre une qualité de vie remarquable. Nous vous présentons une propriété unique de 159 m² construits sur une parcelle de 154 m², située dans la zone résidentielle prisée de Can Balmanya. Cette localisation est idéale, car elle combine la tranquillité maximale et un accès facile avec une proximité pratique du centre du village, vous permettant de profiter de tout à pied. La maison, construite en 1987 et maintenue en excellent état, est conçue pour offrir le maximum de confort, d'intimité et des vues dégagées sur la mer, le village et la montagne. Elle se distingue par sa distribution intelligente sur plusieurs niveaux et un confort très exclusif : un ascenseur privé qui vous relie directement du garage au salon. Distribution fonctionnelle et espaces extérieurs remarquables : * Niveau -2 (Parking) : Garage privé pour un véhicule, le point de départ pratique de votre ascenseur privé. * Niveau -1 (Grande Terrasse Principale) : Le véritable cœur extérieur de la maison. Une terrasse spacieuse avec porche, parfaite pour organiser des dîners d'été à l'ombre, installer un espace détente ou profiter en famille de l'air libre. * Niveau 0 (Zone de Jour) : Un salon-salle à manger très lumineux avec cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse panoramique avec de belles vues sur le village et la Méditerranée. À ce même niveau se trouve la cuisine indépendante, qui surprend par son accès à une *terrasse arrière très spacieuse et totalement privée*, équipée d'un espace pour une table où profiter de repas en plein air avec des vues agréables sur la montagne. Elle dispose également d'un toilette d'invités. * Niveau 1 (Zone de Repos) : Réservée à l'intimité familiale, elle accueille 4 chambres extérieures et 2 salles de bains complètes. La chambre principale avec salle de bains attenante se distingue, ainsi que l'accès de deux des chambres à un *balcon filant partagé*, idéal pour profiter de la lumière naturelle depuis les chambres. Confort et Qualités : * Climatisation parfaite : Chauffage par radiateurs au gaz naturel et l'ambiance chaleureuse de la cheminée au salon. * Luminosité : Son orientation sud garantit du soleil et de la lumière naturelle toute la journée. * Technologie et Sécurité : Connexion haut débit par fibre optique et télévision par câble. Pour votre tranquillité totale, elle dispose d'un interphone et d'une porte blindée. Localisation et Style de Vie : Située à Can Balmanya, cette maison vous permet de profiter de l'essence authentique de la côte : plages aux eaux cristallines, gastronomie de premier ordre et une excellente connexion avec Barcelone et Gérone via les transports en commun (Renfe) et la route. Cette propriété n'est pas seulement une maison, c'est un style de vie décontracté en bord de mer avec les commodités d'une villa moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander plus d'informations ou coordonner une visite. *📄 Données Techniques et Informations Légales Obligatoires :* * Cédule d'Habitabilité : En vigueur et délivrée sous le numéro CHB04249317001 (Valide jusqu'au 30-08-2032). Surface utile de 92,88 m² et occupation maximale de 7 personnes. * Certificat de Performance Énergétique : Enregistré sous le numéro R8L2QNB6J (Valide jusqu'au 24/07/2027). * Classement de Consommation Énergétique : Lettre E (159 kWh/m² an) * Classement des Émissions GES : Lettre D (33 kg CO₂/m² an) * Frais et Impôts : Le prix de vente indiqué n'inclut pas les impôts résultant de la vente (comme l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales - ITP ou la TVA, selon le cas), ni les honoraires notariaux, de gestion ou d'inscription au Registre de la Propriété, qui incombent légalement à l'acheteur. * Note informative : Les données présentées ont un caractère purement commercial et informatif, étant soumises à la vérification de la documentation technique et registrale définitive.