*Imaginez-vous vivre entouré de nature, dans une urbanisation tranquille, avec piscine, terrains de sport et tous les espaces nécessaires pour profiter de votre temps libre ?* À *Gerb (Lleida)*, très proche de Balaguer, Camarasa et Sant Llorenç de Montgai, nous vous proposons cette accueillante maison située dans une urbanisation résidentielle au cadre familial et tranquille. Un lieu parfait pour ceux qui cherchent à s'échapper du bruit et de la précipitation, à profiter de la nature et à avoir tous les loisirs à quelques pas de chez soi. ## 🌿 UNE URBANISATION À PROFITER TOUTE L'ANNÉE L'un des grands atouts de cette propriété est son environnement. L'urbanisation dispose d'installations communes complètes : 🏊 *Piscine commune* pour profiter des mois d'été. 🎾 *Terrains de padel et de tennis* pour les amateurs de sport. 🏀 *Terrain de basketball*. 🏡 *Local social*, un espace de rencontre pour les voisins. 🌳 *Espaces communs et environnement tranquille*, idéal pour profiter en famille. Vous pourrez y profiter d'une ambiance agréable, avec peu de voisins, loin des foules et avec la possibilité de partager de bons moments sans avoir à vous déplacer. *Un lieu où les enfants peuvent s'amuser, les adultes se détendre et toute la famille profiter au maximum de son temps libre.* ## 🏠 DISTRIBUTION DE LA MAISON La maison est distribuée sur deux étages, avec des espaces intérieurs et extérieurs très fonctionnels. ### 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE À cet étage, vous trouverez : - 🚗 Garage. - 🛋️ Salon-salle à manger. - 🍽️ Cuisine. - 🚿 Salle de bain. - 🌞 Terrasse arrière avec barbecue, idéale pour les repas en plein air et les réunions en famille et entre amis. Cet étage conserve les finitions d'une rénovation antérieure et offre la possibilité de la moderniser ou de la personnaliser selon les préférences des nouveaux propriétaires. ### 🔹 ÉTAGE SUPÉRIEUR La zone de repos a été *récemment rénovée*, offrant des espaces plus actuels et accueillants. Elle dispose de : - 🛏️ *Trois chambres*. - 🚿 *Une salle de bain rénovée*. - ✨ Parquet dans la zone rénovée. - 🏡 Un vaste espace d'entrée ou dégagement, avec possibilité de le convertir en chambre supplémentaire, bureau ou espace de travail. - ☀️ *Terrasse avant avec vue sur la piscine et les installations communes*. Un étage qui combine confort, luminosité et agréables vues sur l'environnement. ## ✨ AMÉLIORATIONS ET ÉTAT DE CONSERVATION Une partie importante de la maison a été récemment rénovée, notamment l'étage supérieur où se trouvent les chambres et la salle de bain. De plus, *toutes les fenêtres et portes extérieures ont été remplacées*, avec double vitrage pour améliorer l'isolation et le confort intérieur. Le rez-de-chaussée conserve ses finitions antérieures, ce qui permet de continuer à l'utiliser en l'état ou de le moderniser progressivement selon les goûts de l'acheteur. ## 📍 UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Gerb se trouve dans une zone très attrayante pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air. À courte distance, vous trouverez *Sant Llorenç de Montgai, Camarasa et Balaguer*, avec des paysages spectaculaires et de nombreuses possibilités pour pratiquer la randonnée, l'escalade, le kayak, le parapente et autres activités. Un environnement qui permet de combiner la tranquillité de vivre dans une urbanisation résidentielle avec la proximité des localités et des services. ## 🏡 CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON 📍 Gerb, Lleida 🏡 Maison distribuée sur deux étages 🛏️ 3 chambres 🚿 2 salles de bain 🛋️ Salon-salle à manger 🍽️ Cuisine 🚗 Garage 🌞 Terrasse arrière avec barbecue ☀️ Terrasse avant avec vue sur la piscine ✨ Étage supérieur récemment rénové 🪵 Parquet dans la zone rénovée 🪟 Fenêtres et portes extérieures rénovées avec double vitrage 🏊 Piscine commune 🎾 Padel et tennis 🏀 Basketball 🏡 Local social 🌳 Environnement résidentiel tranquille ## 💶 AVEZ-VOUS BESOIN DE FINANCEMENT ? Si vous avez besoin de financement pour l'achat, nous pouvons vous mettre en contact avec différents courtiers hypothécaires ou entités financières partenaires pour qu'ils étudient votre situation et les différentes options disponibles. Si vous préférez gérer l'hypothèque directement avec votre banque de confiance, aucun problème. Ce service est totalement optionnel et est simplement conçu pour faciliter le processus à ceux qui en ont besoin. ## 📩 VOUS IMAGINEZ-VOUS VIVRE ICI ? *Il ne s'agit pas seulement d'acheter une maison. Il s'agit de choisir comment vous voulez vivre.* Profiter d'une piscine sans avoir à en entretenir une, pratiquer du sport sans quitter l'urbanisation, organiser des barbecues sur votre terrasse et revenir chaque jour dans un environnement tranquille. *Si vous cherchez une maison où profiter de la tranquillité, de la nature et du temps libre, contactez-moi et venez la découvrir.*