Maison Payesa Exclusive à Formentera avec un Potentiel Exceptionnel d’Agrandissement et de Valorisation Située dans l’un des secteurs les plus privilégiés de Formentera, à seulement 800 mètres de la magnifique plage de Migjorn, cette authentique maison payesa représente une occasion unique d’acquérir une propriété pleine de charme et de caractère, offrant un potentiel de développement et de valorisation remarquable. La propriété comprend une maison principale de 124 m², complétée par deux annexes indépendantes d’environ 16 m² et 35 m², ainsi qu’un puits privé et une citerne de stockage d’eau, pour une surface construite totale d’environ 185 m². Un potentiel d’agrandissement exceptionnel La véritable valeur de cette propriété réside dans sa vaste parcelle de 21 600 m², qui offre d’importantes possibilités d’extension et de développement. La réglementation urbanistique actuellement en vigueur permet d’atteindre une surface construite maximale de 363,17 m² hors sol, ce qui autorise une extension d’environ 192,22 m² supplémentaires par rapport à la construction existante. En outre, il est possible de réaliser un sous-sol de 192,22 m², dont la surface n’est pas comptabilisée dans la constructibilité autorisée. À Formentera, les sous-sols bénéficient généralement d’une excellente luminosité naturelle grâce à des fenêtres et des accès indépendants, ce qui en fait de véritables espaces de vie polyvalents. La surface constructible totale de la parcelle peut atteindre 600 m², permettant l’intégration d’équipements haut de gamme tels que : Piscine privée Court de tennis ou de padel Pergolas et espaces ombragés Zones de détente et de loisirs extérieures Ces aménagements complémentaires peuvent représenter environ 236,83 m² supplémentaires, portant le potentiel global de développement à près de 792,22 m², en incluant les extensions, le sous-sol et les constructions annexes. La réglementation autorise une hauteur maximale de 7 mètres, offrant d’intéressantes possibilités architecturales ainsi qu’un important potentiel de valorisation future. Le charme authentique de l’architecture traditionnelle de Formentera La maison principale conserve tout le caractère et l’authenticité de l’architecture rurale traditionnelle de Formentera et comprend : Trois grandes chambres doubles Un vaste salon Une grande cuisine avec salle à manger Deux dépendances d’environ 15 m² et 23 m² Deux terrasses d’environ 30 m² chacune Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du mode de vie méditerranéen et de la tranquillité incomparable de l’île. Un environnement naturel exceptionnel L’ensemble du terrain est cultivable et abrite des oliviers et des figuiers centenaires, conférant à la propriété une valeur paysagère et patrimoniale unique. L’emplacement est particulièrement recherché : À seulement 800 mètres de la plage de Migjorn, considérée comme l’une des plus belles plages de Formentera. À environ 2 kilomètres de Sant Ferran de ses Roques. Dans un environnement calme et préservé, entouré de nature. Au sein d’une zone à vocation touristique. Par ailleurs, cette localisation pourrait constituer une opportunité stratégique si les Îles Baléares rétablissent à l’avenir l’octroi de nouvelles licences de location touristique. Travaux de rénovation déjà réalisés La propriété a fait l’objet d’une rénovation partielle comprenant notamment : La mise à niveau complète de l’installation électrique La modernisation du réseau de plomberie La rénovation de la cuisine Le remplacement des revêtements de sol Divers travaux d’amélioration et d’entretien général Un investissement à fort potentiel Cette propriété réunit plusieurs des caractéristiques les plus recherchées sur le marché immobilier de Formentera : un terrain de plus de deux hectares, une authentique maison payesa, la proximité de la mer, une intimité absolue et un potentiel exceptionnel d’agrandissement et de valorisation. Une opportunité rare de créer une résidence privée de prestige, un domaine familial exclusif ou un investissement patrimonial de premier ordre dans l’une des destinations les plus prestigieuses et convoitées de la Méditerranée.