*Villa d’architecte exclusive avec piscine privée et vue dégagée à Vora Sitges (Canyelles)* Certaines propriétés séduisent par leur superficie. D’autres par leur emplacement. Et puis il y a celles qui procurent une émotion particulière dès les premiers instants. Cette magnifique villa individuelle, entièrement rénovée et prête à emménager, fait incontestablement partie de cette dernière catégorie. Située dans la prestigieuse urbanisation Vora Sitges, à Canyelles, à seulement 10 minutes de Sitges et de ses plages, cette propriété exceptionnelle allie design contemporain, volumes généreux, intimité et connexion privilégiée avec la nature. Édifiée sur un terrain de 700 m², la villa offre 240 m² construits répartis dans des espaces lumineux, harmonieux et parfaitement conçus pour profiter d’un confort optimal tout au long de l’année. Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie. Son salon-salle à manger bénéficie d’une impressionnante hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 mètres, créant une sensation unique d’espace et de luminosité. De larges baies vitrées assurent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, ouvrant directement sur le jardin, la piscine et les terrasses. La cuisine moderne semi-ouverte est entièrement équipée et dispose également d’un espace buanderie indépendant particulièrement pratique. La distribution a été pensée pour offrir confort et intimité : *Rez-de-chaussée* • Spacieux salon-salle à manger avec accès direct au jardin et à la piscine. • Cuisine semi-ouverte entièrement équipée. • Deux chambres doubles. • Salle de bains complète avec douche à l’italienne. • Buanderie indépendante. *Étage supérieur* • Magnifique suite parentale. • Dressing. • Terrasse privative avec vue dégagée. • Salle de bains en suite équipée d’une douche à l’italienne, d’une douche effet cascade et d’un jacuzzi. La propriété dispose également d’espaces complémentaires apportant une réelle valeur ajoutée, notamment un agréable coin lecture, un vaste sous-sol d’environ 70 m², un débarras ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules. Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Un jardin soigneusement entretenu entoure la villa et accueille une piscine privée, un espace barbecue, plusieurs terrasses ainsi que différents espaces dédiés à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Parmi les prestations et équipements : • Menuiseries aluminium avec double vitrage. • Sols en grès cérame et parquet. • Climatisation gainable. • Chauffage gainable. • Matériaux de qualité et entretien réduit. • Villa indépendante bénéficiant d’une luminosité exceptionnelle. *Un emplacement privilégié entre mer et nature* Canyelles est aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région du Garraf pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement paisible tout en restant proches des principaux centres urbains. Entourée de nature, de vignobles et de paysages ouverts, l’urbanisation Vora Sitges offre un cadre de vie familial, sécurisé et agréable tout au long de l’année. Les commerces, écoles, supermarchés et services essentiels sont accessibles en quelques minutes seulement, tout comme Sitges, Vilanova i la Geltrú, Barcelone et l’aéroport international. Un emplacement idéal pour profiter de l’intimité d’une villa indépendante, du style de vie méditerranéen et de la proximité de la mer. Une propriété unique où design, confort, espace et qualité de vie s’unissent pour créer une résidence véritablement exceptionnelle. --- *Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)* Le prix indiqué n’inclut ni les impôts ni les frais liés à l’acquisition : pour un bien de seconde main, l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) est compris entre 10 % et 13 % (des taux réduits de 5 % à 7 % peuvent s’appliquer dans certains cas). Pour un bien neuf, TVA de 10 % plus taxe AJD de 1,5 %. Les frais de notaire, d’enregistrement et de gestion sont facturés selon les tarifs en vigueur. *Certificat d’Habitabilité :* Numéro du certificat : CHBX7XX6924XX1 Date d’émission : 09/05/2025 Date d’expiration : 09/05/2040 Surface habitable utile : 130 m² Occupation maximale : 8 personnes *Certificat Énergétique :* Classe énergétique : E Consommation énergétique : 225 kWh/m²/an (deux cent vingt-cinq kilowattheures par mètre carré et par an) Émissions : 38 kg CO₂/m²/an (trente-huit kilogrammes de CO₂ par mètre carré et par an) Numéro d’enregistrement : YXSKDXXD Date d’expiration : 09/12/2034 Le prix n’inclut pas le mobilier, les appareils électroménagers ni les effets personnels figurant sur les photographies. Pour un bien de seconde main de 680.000 € en Catalogne : ITP (10 %) : environ 68.000 € Frais de notaire : environ 700 € à 1.300 € Frais d’enregistrement : environ 350 € à 700 € Frais de gestion : environ 300 € à 800 € *Montant estimatif total des frais :* 69.350 € à 70.800 € (environ) *COÛT TOTAL ESTIMÉ DE L’ACQUISITION :* 749.350 € à 750.800 € (environ) *Honoraires d’agence :* inclus dans le prix de vente et à la charge du vendeur. L’acquéreur ne supportera des honoraires que s’il fait appel à un service de chasseur immobilier (PSI).