*Découvrez le plaisir de vivre sous le soleil de l'Andalousie, à quelques minutes de l'Algarve portugais, dans une demeure où le design contemporain, l'intimité et la qualité de vie se conjuguent dans un environnement privilégié.* Dans le quartier résidentiel tranquille de *Costa Esuri, Ayamonte*, nous vous présentons ce magnifique chalet indépendant de construction neuve, entièrement achevé et disposant d'une licence d'occupation, prêt pour commencer une nouvelle étape sans attente ni incertitude. Une propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une résidence permanente, une maison de vacances ou un lieu pour profiter d'une retraite tranquille, entourés de nature et avec la possibilité de découvrir le meilleur de l'Espagne et du Portugal. ### UNE DEMEURE MODERNE, LUMINEUSE ET DE PLAIN-PIED Construite sur une *généreuse parcelle privée de 748 m²*, la demeure dispose de *110 m² construits, entièrement distribués sur un seul niveau*, offrant une combinaison parfaite de confort, fonctionnalité et design contemporain. Son orientation sud privilégiée permet de profiter d'une magnifique entrée de lumière naturelle, créant des ambiances chaleureuses, agréables et lumineuses tout au long de l'année. Le cœur de la demeure est son spacieux séjour avec cuisine ouverte, un espace moderne et accueillant pensé pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une connexion naturelle vers les zones extérieures. L'espace nuit dispose de *trois chambres*, conçues pour offrir tranquillité et confort, ainsi qu'un dressing qui fournit un espace de rangement supplémentaire. Deux salles de bains complètes, aux finitions modernes, complètent la distribution intérieure. L'absence d'escaliers intérieurs rend cette demeure particulièrement confortable et pratique pour tous les âges de la vie. ### 748 M² DE PARCELLE POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR L'un des grands atouts de cette propriété est sa vaste parcelle privée, un espace pour profiter de la tranquillité, de l'intimité et de l'excellent climat du sud de l'Espagne. Imaginez commencer vos matinées en petit-déjeunant sur votre terrasse orientée au sud, vous rafraîchir dans votre piscine privée lors des journées ensoleillées ou profiter d'agréables soirées en plein air en contemplant les impressionnantes vues sur le Pont International qui relie l'Espagne et le Portugal. Le jardin et les zones extérieures offrent un environnement idéal pour se détendre, partager des réunions familiales ou simplement s'échapper du rythme quotidien. *Et il y a encore plus de possibilités :* la demeure n'a pas épuisé la constructibilité autorisée de la parcelle, il existe donc un potentiel pour agrandir la surface construite ou développer de nouveaux espaces, toujours conformément à la réglementation urbanistique et aux autorisations correspondantes. Une caractéristique particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser leur demeure à l'avenir, créer de nouveaux espaces de loisirs ou adapter la propriété à leurs besoins. ### EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, TECHNOLOGIE ET CONFORT Cette demeure de construction neuve intègre des installations modernes qui favorisent le bien-être, la sécurité et les économies d'énergie. Parmi ses caractéristiques, on peut noter : - *Classement énergétique B*, reflétant un bon niveau d'efficacité énergétique. - Système d'aérothermie. - Climatisation réversible dans toutes les pièces. - Piscine privée et jardin. - Orientation sud et excellente luminosité. - Porte d'entrée blindée. - Système d'alarme. - Vidéosurveillance par circuit fermé de caméras. - Visiophone. - Connexion fibre optique. - Finitions modernes et de qualité. - Demeure entièrement achevée et meublée avec licence d'occupation. - Possibilité d'agrandissement futur conforme à la réglementation urbanistique. Une propriété conçue pour profiter du confort maximal toute l'année, aussi bien en été qu'en hiver. ### COSTA ESURI : TRANQUILLITÉ, GOLF, PLAGES ET DEUX PAYS À VOTRE PORTÉE Costa Esuri est un quartier résidentiel situé à Ayamonte, au bord du fleuve Guadiana et à quelques minutes de la frontière avec le Portugal. Son environnement combine nature, tranquillité et proximité de tous les services, offrant un style de vie particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent s'éloigner des grandes villes sans renoncer aux commodités. Depuis votre nouveau foyer, vous pourrez profiter des vastes plages de sable doré d'Isla Canela, découvrir les charmants villages de l'Algarve, pratiquer le golf ou flâner dans les rues d'Ayamonte, avec sa gastronomie, ses terrasses, ses commerces et son ambiance andalouse. *Distances approximatives en voiture :* - *3 minutes :* supermarché, pharmacie et terrain de golf. - *7 minutes :* centre d'Ayamonte, avec restaurants, commerces et tous les services. - *18 minutes :* plages d'Isla Canela, sur la Costa de la Luz. - *60 minutes :* aéroport international de Faro, Portugal. - *90 minutes :* aéroport international de Séville. Un emplacement qui permet de profiter de l'authenticité de l'Andalousie et du charme de l'Algarve portugais, avec d'excellentes connexions pour ceux qui voyagent régulièrement entre l'Espagne et d'autres pays européens. ### ACHETER VOTRE DEMEURE EN ESPAGNE, AVEC SÉRÉNITÉ ET ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNEL Nous savons que l'acquisition d'une propriété dans un autre pays peut susciter des doutes, particulièrement lorsqu'on ignore les procédures administratives, bancaires ou légales. C'est pourquoi, *en tant que conseiller immobilier chez iad España, je vous offre un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat-vente*, vous aidant à gérer les démarches nécessaires pour que l'acquisition de votre demeure soit aussi simple et sécurisée que possible. Parmi les autres services, je peux vous aider avec : - Obtention du NIE (Numéro d'Identification d'Étranger). - Traitement de l'autorisation militaire pour les acheteurs étrangers lorsque cela est légalement nécessaire. - Ouverture d'un compte bancaire en Espagne. - Conseil et gestion du financement hypothécaire. - Coordination des démarches documentaires, notariales et administratives liées à l'achat-vente. - Accompagnement personnalisé du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire. *Mon objectif est que l'achat de votre demeure en Espagne soit une expérience confortable, transparente et sans complications inutiles, même si vous résidez actuellement à l'étranger.* ### VOTRE NOUVELLE VIE SOUS LE SOLEIL COMMENCE ICI Plus qu'une demeure, cette propriété représente l'opportunité de profiter d'un style de vie privilégié : petits-déjeuners au soleil, après-midi au bord de votre piscine, tranquillité, nature, golf, plages et la liberté de profiter de deux pays depuis un même foyer. *Construction neuve achevée, parcelle privée de 748 m², piscine, orientation sud, efficacité énergétique B, possibilité d'agrandissement et un emplacement exceptionnel au bord de l'Algarve portugais.* Une combinaison qui fait de cette propriété une excellente option aussi bien pour vivre toute l'année que pour profiter de longues périodes dans le sud de l'Espagne. *Vous imaginez-vous profitant de tout cela dans votre propre demeure ?* Contactez-moi pour recevoir des informations supplémentaires ou pour organiser une visite. *Je serai ravi de vous accompagner personnellement et de vous aider à concrétiser votre projet d'achat d'une demeure en Espagne.*