Charmante maison rurale à Anna – Maison de ville historique avec tout le confort moderne!!! Sans commission d'agence ! Description du bien : Cette maison de ville, restaurée avec soin au cœur d'Anna (Valence), allie charme historique et confort contemporain. Avec une surface habitable de 112 m² et une surface utile de 90 m², elle offre suffisamment d'espace sur deux étages pour une famille ou comme logement de vacances. Le bâtiment, construit en 1930, a été entièrement rénové en 2023 et est en très bon état. Équipement : - Construction : Maison de ville traditionnelle avec deux entrées séparées (Calle Violinista Valls et Avenida Pantano) - Distribution : 2 étages, 112 m² de surface habitable, 90 m² de surface utile - Chambres : 3-4 pièces (deux chambres à l'étage, dont une avec lavabo et WC privés ; une chambre dans les combles utilisable comme atelier) - Salle de bain : 1 salle de bain moderne avec une douche spacieuse et des carreaux vintage élégants - Terrain : 96 m² de surface totale incluant l'espace extérieur - Espace extérieur : Terrasse et balcon orientés sud-ouest dans les combles ; petite piscine rafraîchissante dans la cour intérieure - Rangement : Placards intégrés dans toutes les chambres, buanderie séparée dans la cour intérieure - Climatisation & Chauffage : Climatisation, poêle à bois neuf sous garantie, chauffage électrique en céramique efficace - État : Rénovée en 2023 (y compris nouvelle isolation du toit), détails d'origine conservés comme les plafonds à poutres apparentes et les carreaux peints à la main - Potentiel : Licence touristique possible (enregistrée en tant que Casa Rural) ; possibilité de construire un garage ou une place de parking sur la propriété - Efficacité énergétique : Consommation d'énergie 28 kWh/m² par an ; émissions de CO2 145 kg/m² par an Situation : Anna est située dans la région de La Canal de Navarrés, à environ 45 minutes au sud-ouest de Valence. Les environs sont connus pour leurs lacs naturels, leurs sentiers de randonnée et leurs cascades – idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité. Le quartier est convivial et sûr, avec un bon accès aux commerces locaux, aux restaurants et aux transports en commun. Particularités : Cette maison rurale est idéale comme résidence secondaire, maison de vacances ou comme investissement dans le secteur touristique en pleine croissance. La possibilité d'obtenir une licence touristique ouvre des potentiels de revenus supplémentaires. La combinaison de l'architecture historique, du confort moderne et de l'emplacement idyllique fait de cette propriété une offre unique sur le marché immobilier. Cette opportunité vous intéresse-t-elle ? Nous serions ravis d'organiser une visite avec vous.