🍇 Domaine historique de 81 hectares avec vignobles et villa de 15 chambres à vendre dans le Priorat Une propriété exceptionnelle est proposée à la vente au cœur du Priorat : un domaine de 81 hectares qui réunit histoire, viticulture, architecture traditionnelle et un environnement naturel d’une grande valeur paysagère. La propriété se trouve en excellent état de conservation et se prête aussi bien à un usage privé qu’à une exploitation hôtelière de type boutique, puisqu’elle dispose d’une licence touristique. 🏛️ Origine historique et valeur patrimoniale L’histoire de ce domaine remonte au XVe siècle, lorsque les moines chartreux de Scala Dei acquièrent de vastes terres dans ce qui est aujourd’hui connu comme le Bas Priorat. C’est dans ce cadre qu’ils firent construire une grande masia destinée à l’exploitation agricole et viticole, dont la production de grande qualité approvisionnait directement la Chartreuse. Grâce aux conditions climatiques, au sol schisteux caractéristique du Priorat et à un relief de collines douces, cette masia fut connue sous le nom de « La Perle du Priorat », devenant également un lieu de recueillement, de repos et de méditation pour les moines les plus âgés de la communauté. 🏡 Description de l’ensemble bâti Le complexe bâti développe une surface totale de 3 377 m², principalement répartie dans la masia d’origine, soigneusement restaurée afin de préserver son caractère traditionnel tout en intégrant le confort contemporain. Les différents espaces s’organisent autour d’un grand patio central, dominé par une piscine extérieure et un jardin parfaitement intégré, apportant intimité, charme et une atmosphère unique à l’ensemble. La propriété comprend 15 chambres au total, dont 12 indépendantes avec salle de bain privative. Certaines sont aménagées comme de véritables appartements, avec salon et cuisine propres, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage et d’exploitation. 🧱 Distribution intérieure La masia principale se développe sur trois niveaux : Rez-de-chaussée, dédié aux vastes salles à manger et aux espaces de loisirs, adaptés aux réunions, à la restauration ou aux événements. Premier étage, accueillant un logement complet, idéal comme résidence principale ou hébergement privé. Deuxième étage, un grand espace ouvert sous combles, de type loft, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’intérieur, on retrouve des éléments d’origine tels que sols hydrauliques, cheminées, hauts plafonds et matériaux nobles, harmonieusement combinés à des installations modernes, double vitrage, systèmes de chauffage et une abondante lumière naturelle. *🌄 Vues et environnement naturel Depuis la quasi-totalité des espaces bâtis, on bénéficie de vues spectaculaires sur les terres du domaine, la région du Priorat, le noyau urbain de El Molar, commune à laquelle appartient la propriété, ainsi que sur l’imposante Sierra del Montsant, parc naturel protégé qui domine le paysage et confère son identité à cette région viticole de renommée internationale. 🍷 Vignobles et caves Le domaine comprend 20 hectares de vignobles en production, ainsi que de vastes zones boisées et des oliviers centenaires. Il dispose d’une cave moderne, située à proximité immédiate du bâtiment principal, équipée des technologies œnologiques actuelles et exploitée par une gestion externe. Par ailleurs, une cave historique est également présente, aménagée pour les visites et dégustations, représentant un espace de grande valeur patrimoniale et expérientielle, incontournable lors de toute visite du domaine, aux côtés des zones dédiées à l’élaboration et à l’élevage des vins du Priorat. 🌿 Installations extérieures et bâtiments annexes Parmi les équipements extérieurs, on distingue notamment : De vastes et soignées zones de stationnement Héliport Plusieurs accès au domaine Escalier principal et portique de grande valeur architecturale, conservés en excellent état Outre la masia et la cave, le domaine comprend également : Des zones de maintenance et des entrepôts Deux maisons supplémentaires, de taille plus modeste et présentant différents états de conservation, disponibles mais non comptabilisées dans la surface bâtie principale ✨ Une propriété unique et incomparable Ce domaine incarne pleinement l’essence du Priorat : histoire, paysage, viticulture de prestige et authenticité. Un lieu unique, jouissant d’une reconnaissance internationale, idéal pour ceux qui recherchent une propriété singulière, un projet hôtelier de caractère ou une résidence privée d’exception dans un environnement naturel incomparable. 🏡 Distribution détaillée du domaine 🔹 Bâtiment principal Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un couloir à arcades, reliant les différentes pièces intérieures et les espaces extérieurs du domaine. On y trouve : 12 chambres destinées aux hôtes Grand jardin Piscine extérieure Aire de jeux pour enfants Porche avec espace chill-out Salle à manger d’été Espace barbecue Bar Salle à manger intérieure Salon / espace de détente Toilettes de courtoisie Une chambre supplémentaire Débarras Atelier de maintenance Un ensemble pensé pour le confort, la convivialité et le bon fonctionnement du domaine, tant pour un usage privé qu’hôtelier. Premier étage Ce niveau abrite le logement des métayers, conçu comme une habitation indépendante et complète. Il comprend : Salon-salle à manger Cuisine Terrasse couverte Terrasses latérale et frontale Solarium Terrasse arrière Un espace lumineux, doté de nombreuses ouvertures vers l’extérieur, idéal comme logement privé ou hébergement complémentaire. Deuxième étage Le dernier niveau accueille un vaste espace type loft, à la distribution très polyvalente, comprenant : Espace salon Bureau Zone de loisirs Chambre Bibliothèque Salle de bain complète Il dispose également de : Balcon frontal Terrasse arrière Un étage dédié au repos, à la lecture ou au travail, dans un cadre paisible et ouvert sur le paysage. 🍷 Espaces dédiés à la cave Cave ancienne Salle des foudres Zone de service et de dégustation Espaces de stockage Un cadre chargé d’histoire, parfaitement adapté aux visites et aux expériences œnotouristiques. Cave moderne Zone d’œnologie Espace de vinification (cuves et foudres) Zone de stockage Quai de chargement Des installations adaptées aux exigences actuelles de la production viticole. 🏠 Maisons annexes Maison annexe 1 Salon-salle à manger Cuisine Salle de bain Chambre Mezzanine / combles Maison annexe 2 Salon-salle à manger Salle de bain Deux chambres Mezzanine Ces deux bâtiments offrent de multiples possibilités : hébergement complémentaire, logements pour le personnel ou espaces annexes au projet principal. 📍 Situation et localisation Le domaine se situe sur le territoire de la commune de El Molar, à seulement 1,5 km du centre du village. Les localités les plus proches disposant de tous les services sont : Falset, capitale de la comarca du Priorat, à un peu plus de 10 km Móra d’Ebre, capitale de la Ribera d’Ebre, à 15 km En matière de connexions : Tarragone se trouve à 50 km Barcelone à 147 km Accès rapide aux routes nationales et à l’autoroute AP-7, reliant la France via La Jonquera Ligne ferroviaire dans la région Aéroports de Reus et de Barcelone accessibles en environ 40 et 90 minutes 📞 Demandez plus d’informations ou une visite privée afin de découvrir personnellement tout ce que ce domaine extraordinaire peut offrir.