IMMEUBLE URBAIN DE 2 500 m² AU CENTRE DE PEGO — UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D’INVESTISSEMENT 576 000 € | 2 505 m² construits | Terrain urbain de 991 m² | Centre de Pego VOUS RECHERCHEZ UN BIEN À TRANSFORMER ET À DÉVELOPPER EN ACTIVITÉ RENTABLE ? Cette propriété est bien plus qu’un simple local commercial. Il s’agit d’un immeuble d’environ 2 505 m² construits, implanté sur un terrain urbain entièrement viabilisé de 991 m², en plein centre de Pego, en angle avec accès depuis deux rues. Un bien de cette dimension, doté d’une structure en béton armé déjà réalisée et bénéficiant d’un emplacement central, offre de nombreuses possibilités de transformation et de développement. 🏗️ QUE POURRIEZ-VOUS Y CRÉER ? Sous réserve de la réglementation urbanistique applicable, des autorisations nécessaires et du projet technique correspondant, le bien peut être étudié pour différents usages, notamment : 🏠 APPARTEMENTS / LOGEMENTS Possibilité d’étudier la transformation de l’immeuble en appartements, studios ou logements, avec création éventuelle d’espaces communs et, sous réserve de faisabilité urbanistique, parking et piscine. 🔐 BOX / CAVES DE STOCKAGE / SELF-STORAGE L’une des options les plus intéressantes pour optimiser les surfaces disponibles. Le bâtiment pourrait être étudié afin de créer de nombreux espaces de stockage individuels destinés aux particuliers, indépendants et entreprises locales, avec la possibilité de générer des revenus locatifs récurrents. 🏠 + 🔐 APPARTEMENTS + BOX DE STOCKAGE Un projet mixte associant logements et espaces de stockage, permettant de diversifier les sources potentielles de revenus au sein d’un même bien. 🚗 GARAGES / PARKING La possibilité de créer des places de stationnement et/ou garages, notamment dans la partie arrière de la parcelle, peut être étudiée. Une option particulièrement intéressante compte tenu de la situation centrale du bien. 🏋️ SALLE DE SPORT / CENTRE SPORTIF La superficie du bâtiment et ses grands espaces ouverts permettent d’envisager l’étude d’un grand centre de fitness, salle de sport, centre d’entraînement personnel, studio de Pilates, centre de physiothérapie ou autre activité sportive. 🏥 CENTRE MÉDICAL OU ASSISTANCE Compte tenu de sa superficie, de son accessibilité et de sa configuration, le bien pourrait être étudié pour accueillir des cabinets médicaux, une clinique, un centre de soins, un centre de jour ou d’autres activités liées à la santé et à l’assistance. 🏢 BUREAUX / COWORKING Une autre possibilité serait de créer des bureaux indépendants, espaces professionnels, salles de réunion et espaces de coworking. 📦 LOGISTIQUE URBAINE / CENTRE DE STOCKAGE Sa situation au cœur de la zone urbaine, associée à une grande superficie disponible, permet d’étudier la création d’un centre de stockage, de distribution ou de logistique du dernier kilomètre. 🛍️ COMMERCE + STOCKAGE Une solution intéressante pour les entreprises ayant besoin de combiner un espace commercial accessible au public avec une importante surface de stockage. 🏨 HÉBERGEMENT / USAGE RÉSIDENTIEL D’autres usages liés à l’hébergement ou au résidentiel peuvent également être étudiés, toujours sous réserve de la réglementation urbanistique applicable et des autorisations nécessaires. 💡 UNE STRUCTURE EXISTANTE PRÊTE POUR UN NOUVEAU PROJET Le bâtiment principal offre environ 2 505 m² construits, répartis sur un rez-de-chaussée, un entresol et trois étages supérieurs. Il dispose d’une structure en béton armé, d’une ligne centrale de piliers et de grands espaces ouverts. Il bénéficie également d’un monte-charge industriel de grande capacité, particulièrement intéressant pour des activités commerciales, du stockage, des box ou tout projet nécessitant le déplacement de marchandises entre les différents niveaux. La propriété comprend également un second bâtiment d’environ 467 m², avec accès indépendant depuis la rue, ainsi qu’une cour extérieure. L’ensemble est implanté sur une parcelle urbaine de 991 m², située en angle et bénéficiant d’un accès depuis deux rues. Tous les services urbains sont disponibles et la parcelle est intégrée dans le tissu urbain existant. 💰 BIEN PLUS QU’UN SIMPLE LOCAL COMMERCIAL Vous n’achetez pas simplement un local. Vous acquérez : ✔️ 991 m² de terrain urbain ✔️ Plus de 2 500 m² construits dans le bâtiment principal ✔️ Un second bâtiment d’environ 467 m² ✔️ Une structure en béton armé déjà réalisée ✔️ Un grand monte-charge industriel ✔️ De vastes espaces ouverts ✔️ Une situation en angle avec accès depuis deux rues ✔️ Un emplacement central à Pego ✔️ De multiples possibilités de transformation 🚀 BOX DE STOCKAGE ? APPARTEMENTS ? GARAGES ? PROJET MIXTE ? C’est précisément là que se trouve le potentiel de cette propriété. Vous n’achetez pas uniquement l’usage actuel du bâtiment. Vous achetez la possibilité de créer un projet entièrement nouveau. Un investisseur peut étudier différents scénarios : de la transformation complète en appartements à un projet mixte combinant appartements + box de stockage + garages, mais également un centre de stockage, des bureaux, une salle de sport, un centre médical, un espace commercial ou une combinaison de plusieurs usages. Les possibilités concrètes dépendront de la réglementation urbanistique applicable, des usages autorisés, des licences nécessaires et du projet technique correspondant. Si vous êtes investisseur, promoteur ou professionnel de l’immobilier et recherchez un grand bien situé au centre de Pego avec un important potentiel de transformation, demandez davantage d’informations et les plans. Une propriété unique. Un emplacement central. Plus de 2 500 m² construits. Et de multiples possibilités pour transformer l’espace existant en un nouveau projet d’investissement.