OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : 685 M2 PROCHE SAGRADA FAMILIA Nous présentons un actif immobilier aux dimensions exceptionnelles dans un emplacement tactique de premier ordre dans le district de Sant Martí, à quelques minutes de la Sagrada Familia et bénéficiant d'une connectivité privilégiée avec l'Avenida Meridiana. Ce bien de 685 m2 en sous-sol se distingue par son volume et sa fonctionnalité, idéal pour des opérations nécessitant un accès rapide et une grande capacité de stockage dans un environnement urbain à forte demande. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES POTENTIEL D'EXPLOITATION Surface Totale : 685 m2 (composée de deux références cadastrales indépendantes, facilitant la gestion patrimoniale). • Distribution : Espace ouvert avec un minimum de colonnes, permettant une optimisation totale de la surface. • Accès Indépendant : Entrée directe par rampe depuis l'extérieur, un élément différenciateur garantissant l'indépendance et facilitant le mouvement des marchandises ou des véhicules. • Emplacement Stratégique : Emplacement clé alliant la proximité du cœur commercial de l'Eixample à une sortie rapide de la ville via les principales artères. • Hub logistique du "dernier kilomètre" (Last Mile Logistics) pour une distribution rapide dans le centre de Barcelone. • Entrepôt centralisé pour les opérateurs de vente au détail ou de restauration ayant des besoins de stock à proximité de leurs points de vente. • Showroom de style industriel ou centre logistique pour le e-commerce. • Base opérationnelle pour flottes de mobilité urbaine ou services techniques. Le prix de vente est exceptionnellement attractif pour les investisseurs, constituant l'une des meilleures opportunités du secteur en termes de ratio prix au mètre carré. INFORMATIONS LÉGALES ET TRANSPARENCE Conformément à la loi 18/2007 sur le droit au logement en Catalogne : • Régime Fiscal : Vente soumise à la TVA. Cet aspect représente un avantage fiscal stratégique pour les entreprises et les indépendants. • Honoraires Professionnels : Non inclus dans le prix affiché. Fixés à 5% du prix de vente final, plus la TVA correspondante. • Frais d'Acquisition : Le prix n'inclut pas les frais de notaire, de registre ou les taxes (ITP/AJD) à la charge de l'acquéreur. • Registre Professionnel : Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) numéro 8564.