Local avec extraction en 2ème ligne de mer. Zone piétonne Premium. Une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs à la recherche d’un espace polyvalent situé dans l’un des secteurs les plus attractifs. Ce local commercial de 139 m² offre de nombreuses possibilités, notamment une transformation en activité de restauration, grâce à la présence d’une sortie de fumées. Étant donné qu’il s’agit d’un local de plus de 100 m², la réglementation RITE impose l’installation d’un système d’extraction et de renouvellement d’air, avec un coût estimé à 20 000 €. Ce local dispose déjà du projet ainsi que de l’installation réalisée, en conduits en acier inoxydable. Actuellement aménagé en bureaux et espaces de stockage à l’aide de cloisons en plaques de plâtre, le local peut être facilement réaménagé en un espace entièrement ouvert, s’adaptant à tout type de projet : restaurant, café, bureaux haut de gamme, centre professionnel ou commerce de standing. Il dispose de deux salles de bains complètes ainsi que d’un WC supplémentaire avec douche, un atout rare et très apprécié pour ce type de bien. Son emplacement est tout simplement exceptionnel : 📍 Dans le recherché quartier du Mar, 🚶‍♂️ à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, 🌊 en deuxième ligne de mer, avec vues dégagées, 🚆 et à 2 minutes de la gare, offrant une excellente accessibilité et un fort passage. Un bien qui réunit emplacement, superficie et véritable potentiel commercial, idéal pour un projet ambitieux ou un investissement stratégique dans une zone établie et très demandée. 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.