🚨 OPPORTUNITÉ UNIQUE SOUS LA VALEUR D'EXPERTISE ! 140 m² avec Extraction de Fumée et Possibilité Logement en 2ème Ligne de Mer AVIS AUX INVESTISSEURS ET ENTREPRENEURS ! Opportunité de vente rapide bien en dessous du prix du marché. Expertise officielle : 200 000 € Prix de vente urgente : 140 000 € (Économie directe de 60 000 € !) À vendre spectaculaire local commercial de 140 m² (127 m² utiles) situé dans une zone piétonne premium, à seulement 1 minute de la plage (2ème ligne de mer) et à 5 minutes à pied de la gare. Emplacement imbattable avec un très fort passage piétonnier et d'excellentes communications. 💥 POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT 🔥 POSSIBILITÉ DE CHANGEMENT D'USAGE EN LOGEMENT (OPTIONS MULTIPLES) : Ses 127 m² utiles permettent de diviser le local ou d'en convertir environ 65 m² en un logement indépendant, tout en conservant le reste comme espace commercial. Idéal pour vivre et travailler au même endroit, pour de la location mixte ou pour maximiser la rentabilité ! 🔥 SORTIE DE FUMÉE DÉJÀ INSTALLÉE (Économie de +20 000 €) : Pleinement conforme à la réglementation RITE. Projet exécuté et installation d'extraction en acier inoxydable. Prêt pour ouvrir un restaurant, un café, une boulangerie ou tout commerce de restauration sans bureaucratie ni travaux coûteux ! 📐 100% SANS POTEAUX ET CONFIGURABLE : Actuellement distribué en plaques de plâtre (Placo), permettant de tomber très facilement les cloisons pour redistribuer l'espace entre logement et activité, ou l'adapter 100% à votre goût. 🏛️ HAUTS PLAFONDS : Apportent une grande sensation d'espace, de luminosité et d'élégance. Idéal pour un loft résidentiel, des projets de design, restauration ou bureaux haut de gamme. 🚿 EXCELLENT ÉQUIPEMENT : Dispose de 2 salles de bains complètes et d'un WC supplémentaire avec douche (un atout majeur tant pour l'usage commercial que pour l'aménagement résidentiel). 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (BARRIO DE MAR) 🌊 Deuxième ligne de mer avec vue dégagée. 🚶‍♂️ À 5 minutes de la gare et du centre-ville. 🛍️ Rue piétonne très fréquentée, entourée de services et commerces. 🚀 POTENTIEL ILLIMITÉ Parfait pour un projet mixte (logement + commerce), restauration, gastrobar, centre médical/esthétique, salle de sport boutique, co-working ou comme investissement locatif à haute rentabilité. ⚠️ Prix réduit pour vente rapide. Les biens possédant ces caractéristiques, cette surface et ce prix dans ce secteur ne restent pas longtemps sur le marché. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite avant qu'il ne soit réservé !