🏡 LOGEMENT + LOCAL DE 140 m² À 1 MIN DE LA MER | OPPORTUNITÉ SOUS L'ÉVALUATION! (Évaluation officielle: 200 000 € ➔ Prix de Vente Urgent: 140 000 € | Économie directe de 60 000 €) 🔑 CE QUI REND CE BIEN UNIQUE À VILANOVA: 🔥 PROJET MIXTE ACCRÉDITÉ (RÉSIDENTIEL + COMMERCE / STOCKAGE): Ses 127 m² utiles permettent de transformer la moitié du local (~65 m²) en un APPARTEMENT indépendant tout en conservant l'autre moitié pour votre entreprise, atelier, garage ou garde-meubles à haute rentabilité. Vivez et travaillez au même endroit ou doublez votre rendement locatif! 🔥 EXTRACTEUR DE FUMÉE EN ACIER INOXYDABLE INSTALLÉ (Économie de +20 000 €): Projet exécuté et certifié aux normes. Prêt pour installer immédiatement un restaurant, café, boulangerie ou vente à emporter sans retards bureaucratiques ni travaux coûteux. 🔥 ESPACE 100% ESPACE OUVERT ET MODULABLE: Toutes les cloisons actuelles sont en plaques de plâtre. RedISTRIBUER l'espace en une journée pour l'adapter à vos besoins. 🔥 PLAFONDS TRÈS HAUTS ET EXCELLENT ÉQUIPEMENT: Hauteur sous plafond exceptionnelle (esprit loft contemporain). Comprend 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau supplémentaire avec douche. 📍 EMPLACEMENT PREMIUM (QUARTIER MARITIME) 2ème ligne de mer: À seulement 1 minute de la plage dans une rue piétonne très fréquentée. Excellente connexion: À 5 minutes à pied de la gare Renfe et du centre-ville. Idéal pour: Clinique vétérinaire, centre d'esthétique/santé, restauration, co-working ou projet résidentiel. ⚠️ VENTE URGENTE SOUS LE PRIX DU MARCHÉ: Les biens avec cette superficie, sortie de fumée certifiée, potentiel de changement d'usage et à ce prix près de la plage ne restent pas longtemps sur le marché. 📞 Appelez ou envoyez un message WhatsApp dès aujourd'hui pour planifier une visite avant qu'il ne soit réservé!