NO COBRAMOS HONORARIOS AL CLIENTE COMPRADOR Gran Oportunidad en Argüelles – Local con Infinitas Posibilidades de Transformación Presentamos este magnífico local ubicado en Argüelles, uno de los barrios más prestigiosos, céntricos y demandados de Madrid. Un espacio con un enorme potencial para múltiples usos, perfecto tanto para inversores como para emprendedores con visión de futuro. Resumen urbanístico oficial El local cuenta con cédula urbanística emitida por el Ayuntamiento de Madrid, que confirma la compatibilidad de múltiples usos terciarios en planta calle y sótano: actividades profesionales, comerciales, creativas, de bienestar, showrooms, estudios especializados, galerías, entre otros. El edificio no está catalogado, lo que permite realizar todo tipo de obras interiores sin limitaciones, incluyendo la redistribución completa de ambas plantas. Únicamente requieren autorización especial las intervenciones visibles desde la vía pública, como fachada o cubierta. La cédula confirma también que no existen cargas o afecciones urbanísticas, proporcionando la máxima seguridad jurídica para cualquier comprador o inversor. Para facilitar la comprensión del potencial del inmueble, hemos desarrollado renders digitales que muestran cómo podría transformarse en distintos proyectos: Gimnasio de alto nivel Oficinas modernas Dos viviendas en planta calle Una galería de arte contemporáneo Características del inmueble Superficie total construida: 450 m² con elementos comunes Planta calle: 150 m² con acceso directo desde la vía pública Planta sótano: 300 m² con salida de evacuación Potencial de desarrollo Proyecto residencial en planta calle Existe la posibilidad de tramitar el cambio de uso para crear dos viviendas exclusivas en una de las zonas con mayor revalorización de Madrid. Espacios en planta sótano La planta sótano es perfecta para habilitar trasteros, un producto muy demandado en el barrio y con alta rentabilidad por alquiler. Opciones de explotación Gimnasio o centro de bienestar, con salas diáfanas para fitness, pilates, yoga, crossfit, danza o entrenamiento personal. Oficinas modernas para empresas creativas, estudios de marketing o espacios de coworking, con zonas versátiles y área para eventos. Espacio multifuncional para eventos y presentaciones, adaptable a diferentes modelos de negocio. Ventajas clave Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor prestigio y demanda de Madrid. Gran flexibilidad de usos: residencial, trasteros, gimnasio, oficinas o espacio comercial. Oportunidad de inversión con alta rentabilidad y notable revalorización. Proximidad a universidades, comercios, transporte público y zonas verdes. Una inversión con visión de futuro Este local permite diversificar la inversión en distintas líneas de negocio, generando ingresos recurrentes y una rentabilidad muy atractiva. Contáctanos para más información o para concertar una visita.