Local Estratégico en Plaza de Dúrcal (Almería) | 100 m² con Máximo Potencial ¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto o una inversión inmobiliaria segura? Presentamos este magnífico local de 100 m² construidos (92 m² útiles) situado en una ubicación inmejorable: en la Plaza de Dúrcal, paralela a la transitada Avenida del Mediterráneo. Un enclave con gran afluencia de público y visibilidad excepcional gracias a su posición en esquina y sus 8 metros de fachada lineal. Un espacio diseñado para el éxito Actualmente acondicionado como centro educativo, este inmueble destaca por su excelente estado de conservación (construcción del año 2000) y su equipamiento premium: Aislamiento Acústico: Local totalmente insonorizado, ideal para academias, estudios de yoga, danza o actividades que requieran silencio y confort. Salida de Humos: Factor diferencial que permite su reconversión inmediata en el sector de la hostelería (cafetería, restaurante) con posibilidad de gestionar terraza exterior. Acabados de calidad: Suelos de parqué que aportan calidez, despacho privado para gestión administrativa y baño completo con zona de taquillas. Confort y Seguridad: Equipado con aire acondicionado, calefacción y sistema de alarma profesional. Oportunidad de Cambio de Uso Uno de los grandes atractivos de este inmueble es su versatilidad técnica, permitiendo solicitar el cambio de uso a vivienda. Su distribución y ventanales lo convierten en una opción ideal para crear viviendas modernas en una zona con alta demanda. Características destacadas: Planta baja a pie de calle. 2 amplios escaparates que garantizan luz natural y exposición comercial. Distribución optimizada en 2 grandes estancias y 2 aseos/baños. (Honorarios de agencia e IVA incluidos). Gastos de notaría, registro e impuestos no incluidos en el precio. ¿Quieres descubrir todo el potencial de este local? Como especialista en el sector inmobiliario con iad España, te acompaño en todo el proceso de análisis y compra.