🏢 Local Commercial Exclusif de 181 m² de Plain-Pied en Plein Centre-Ville 💶 Prix : 130 000 € 📐 Superficie : 181 m² construits | Terrain de 212 m² 📍 Emplacement : Centre-ville (zone à très fort passage et visibilité maximale) 📊 Ratio : ~718 €/m² ✨ Un Espace de Caractère avec un Fort Potentiel Commercial Certains biens se distinguent dès le premier regard par leur immense potentiel. Ce vaste local commercial de plain-pied associe volumes généreux, solidité architecturale et emplacement stratégique au cœur de la ville. Il constitue le cadre idéal aussi bien pour implanter une activité professionnelle que pour sécuriser un investissement locatif à forte rentabilité. 🏬 Situé dans un immeuble en briques apparentes (année 1999), le bien offre une prestance sobre et intemporelle, garantissant une excellente image de marque. 🔑 Des Espaces Lumineux, Modulables et Fonctionnels 🏛️ 2 Grands Espaces Principaux : De vastes volumes parfaits pour un showroom, des bureaux d'entreprise, un centre médical ou une boutique. 📦 Zone Auxiliaire : Comprend 1 salle de bain/WC ainsi qu'un espace réservé aux archives, au stockage ou aux vestiaires. 🚪 Accès Direct sur Rue : Flux piétonnier continu, visibilité optimale et accessibilité totale. 🎯 Emprise Totale : 181 m² construits sur une parcelle de 212 m². 💡 Atouts Clés pour Investisseurs et Acquéreurs 📈 Prix au m² Imbattable : À 130 000 € (~718 €/m²), il s'agit de l'une des opportunités les plus compétitives du centre-ville. 🔄 Polyvalence Multisectorielle : Idéal pour cabinets professionnels, cliniques, salles de sport boutique, commerces de détail ou logistique du dernier kilomètre. 💎 Forte Demande Locative : Un bien central de cette superficie représente une valeur sûre, très recherchée par les enseignes nationales et locales. 📞 Une opportunité stratégique pour développer votre patrimoine ou votre activité commerciale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, les plans ou organiser une visite privée.