IMMEUBLE EXCLUSIF DE 3 ÉTAGES EN PREMIÈRE LIGNE DE MER, OFFRANT UNE VUE SPECTACULAIRE SUR LA MÉDITERRANÉE DEPUIS SES GRANDES TERRASSES. UNE OCCASION UNIQUE DE PAR SON EMPLACEMENT, SON ORIENTATION ET SON POTENTIEL D'INVESTISSEMENT. EN PLEIN SOLEIL TOUTE LA JOURNÉE, AUX PREMIERS RANGS DE LA PLAGE ET DU PORT DE PLAISANCE DE L’AMPOLLA. Mer, terre et fleuve se confondent dans ce charmant village de pêcheurs, créant des paysages uniques qui changent à chaque heure de la journée. Ici, chaque lever et chaque coucher de soleil deviennent un véritable spectacle. Imaginez maintenant pouvoir profiter de tout cela au quotidien, depuis un emplacement privilégié… Ce bâtiment extraordinaire vous offre exactement cela. Vivre ici, c’est comme habiter un véritable belvédère sur la Méditerranée, en ressentant son essence dès le réveil jusqu’à la fin de la journée. Et si vous êtes amateur de mer et de navigation, cet endroit a quelque chose d'encore plus spécial : vous pourriez contempler votre propre bateau depuis la terrasse et y monter en quelques minutes. Un véritable luxe pour ceux qui aiment la vie nautique. En sortant de chez vous, le lien avec l'environnement est immédiat. Juste en face, vous trouverez le Club Nautique, entouré de bars et de restaurants où savourer la meilleure gastronomie locale. En moins de deux minutes à pied, vous rejoignez l'une des plus belles plages du village, et dans l'autre direction, le port de plaisance. À seulement 100 mètres, vous trouverez un supermarché et, à quelques pas, tous les commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie… Tout ce dont vous avez besoin, à moins de 5 minutes à pied. De retour à la maison, vous adorerez vous détendre sur l’une de ses 10 terrasses et balcons, en profitant d’une vue panoramique tout simplement incomparable. Avec 599 m² construits sur trois niveaux, l’immeuble est entouré de terrasses et de balcons, et abrite actuellement 2 vastes appartements très lumineux, prêts à emménager. Chacun dispose de 183 m² construits (143 m² utiles), répartis en 5 chambres, 2 salles de bains complètes, un salon ouvert sur la salle à manger et la grande cuisine-office avec cellier (ces deux pièces ayant un accès direct à la terrasse), un débarras, un hall d'entrée et un couloir. Au rez-de-chaussée, accessible depuis la place Eloi Mestre, on trouve 4 entrées indépendantes : • Un garage de 26 m² utiles, facilement accessible depuis la place et doté de 2 fenêtres donnant sur le passeig del centre. • L'entrée principale, donnant accès aux 2 logements, au garage et à un local technique où se trouvent les chaudières au fioul. • Deux locaux commerciaux (86 m² et 119 m²) dotés de grandes baies vitrées, actuellement reliés entre eux et équipés d’une kitchenette et d’une salle de bains complète. Le potentiel de cet immeuble est tout simplement illimité. Tirant parti du fort attrait touristique de l’Ampolla, de son emplacement face à la mer, à la plage et au port, ainsi que de sa polyvalence, il constitue une opportunité exceptionnelle tant pour un usage résidentiel que pour un investissement. Idéal pour une ou deux grandes familles souhaitant en profiter dès le premier jour, tout en rentabilisant les espaces inutilisés, ou pour des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement : qu'il s'agisse de transformer les locaux en logements ou de réaménager les étages supérieurs pour créer plusieurs appartements. La rentabilité estimée peut se situer entre 5 % et 10 % par an, selon le modèle d'exploitation. Demandez l'accès à la vidéo et à la VISITE VIRTUELLE et découvrez chaque recoin de cette propriété avant même de la visiter. Ne laissez pas passer cette perle rare de la Costa Dorada, en bord de mer et aux portes du Parc naturel du delta de l'Èbre. Avec une gare à 2 minutes à pied et d'excellentes liaisons avec l'A-7, l'AP-7 et la N-340, vous serez à 40 minutes de Salou, Reus et Tarragone, et à moins de 2 heures de Barcelone. Saisissez cette opportunité, c'est le moment ! N'hésitez pas à demander plus d'informations sans engagement.