GRANDE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! IMMEUBLE COMPLET / LOCAL + LOGEMENT AVEC FORTE CONSTRUCTIBILITÉ Vente d'une propriété offrant un potentiel remarquable pour les investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs cherchant un espace polyvalent combinant activité commerciale et logement, ou souhaitant développer un nouveau projet immobilier. Le terrain dispose d'une parcelle de 230 m² et d'une surface construite de 356 m² (année de construction 1936), actuellement sans division horizontale. DISTRIBUTION ACTUELLE (À RÉNOVER ENTIÈREMENT) : Rez-de-chaussée (Local Commercial) : Espace ouvert et spacieux, avec historique d'usage commercial/atelier. Idéal pour installer un atelier mécanique/automobile, une exposition et magasin de meubles, des bureaux, un entrepôt ou tout type de commerce de détail. Premier Étage (Logement) : Espace indépendant destiné à l'habitation, à rénover selon vos souhaits pour créer votre résidence ou un appartement indépendant à louer. POTENTIEL URBANISTIQUE NOTABLE : Constructibilité jusqu'à Rez-de-chaussée + 4 Niveaux : Possibilité de construire ou d'agrandir jusqu'à 3 étages supplémentaires au-dessus du rez-de-chaussée (RDC + 4), optimisant au maximum la rentabilité du terrain. Situation cadastrale : Terrain urbain à usage industriel/commercial au cadastre, idéal pour des projets de rénovation complète, changement d'usage ou nouvelle construction. POINTS CLÉS POUR L'INVESTISSEUR : Polyvalence totale : Multiples options d'exploitation (local + résidence principale, location par étages, activité personnelle). Localisation et surface : Excellente superficie de parcelle pour développer un projet sur mesure en zone urbaine. Type de bien : Immeuble / Maison de village / Local commercial. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite sans engagement.