UN BIEN EXCEPTIONNEL À ALCALÁ DE LA SELVA : UNE PROPRIÉTÉ COMPLÈTE. Certaines opportunités sont rares, et celle-ci en est une. Bien plus qu'un simple bâtiment industriel, il s'agit d'un complexe de 480 m² stratégiquement situé, conçu avec un savoir-faire technique de pointe et bénéficiant d'une orientation sud-est privilégiée. Cet emplacement garantit une efficacité thermique exceptionnelle et baigne chaque recoin de lumière naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un cadre de vie et de travail incomparable. Construite en 2005 sur un terrain de 802 m², cette propriété offre la puissance d'un site industriel performant et le confort d'une maison familiale haut de gamme au cœur de la Sierra de Gúdar. Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété vous permet de profiter pleinement de Virgen de la Vega, un lieu d'une beauté incomparable, idéal pour les amoureux de la nature : Aventure et nature : Un lieu parfait pour les randonneurs et les amateurs de quad, avec des paysages à couper le souffle. Loisirs à portée de main : à seulement 10 minutes des pistes de ski de Valdelinares. Excellente connectivité : à 1 heure de Valence, idéal pour la logistique ou les escapades rapides. À 2 minutes d'Alcalá de la Selva, avec toutes les commodités : école, centre médical, pharmacie, supermarché, boulangerie, restaurants et son magnifique château. État impeccable : l'entrepôt et la maison sont en excellent état et prêts à être utilisés immédiatement. Agencement intelligent : espace fonctionnel avec un agencement stratégique et une petite mezzanine intérieure pouvant servir de bureau ou de stockage. Accessibilité totale : accès à l'ensemble du bâtiment par des portes séparées et indépendantes, permettant une sectorisation aisée des activités. Services intégrés : l'espace de travail comprend deux toilettes réservées aux visiteurs. Électricité et contrôle : installation avec disjoncteur différentiel triphasé, trois tableaux électriques et un tableau principal entièrement sectorisé. Isolation thermique : isolation complète des murs et des plafonds, fenêtres oscillo-battantes en bois et barreaux de sécurité. Chauffage performant : Poêle à bois dans le cellier, poêle à granulés dans l'atelier et poêle à granulés avec radiateurs dans les pièces à vivre. Un refuge de montagne impeccable où lumière et qualité sont à l'honneur : Vues spectaculaires : Panorama imprenable sur la Sierra de Gúdar. Chaleur dans chaque pièce : Les plafonds des pièces à vivre sont revêtus de bois, créant une ambiance rustique, chaleureuse et élégante. Espace généreux : Quatre chambres doubles et une salle de bain privative. Potentiel extérieur maximal : Espace extérieur idéal à l'arrière pour une piscine, une terrasse, un parking privé ou un barbecue à paella professionnel à partager en famille ou entre amis. Actuellement exploité comme magasin de sport, sa structure et ses autorisations permettent une grande variété d'activités : Industrie | Entrepôt de vente en gros | Centre sportif | Espace commercial | Siège social | Espace de loisirs et bar/cafétéria Une opportunité unique de se lancer dans un projet passionnant, que vous soyez entrepreneur, investisseur ou particulier. Il est temps de franchir le pas et de créer un lieu alliant rentabilité et qualité de vie. Nous sommes à votre disposition pour vous présenter en détail ce bien d'exception. Construit en 2005. 320 m² de surface de stockage utilisable. 134 m² de surface habitable. Exposition sud-est. État impeccable. Intéressé(e) ? Contactez-nous et venez découvrir tout son potentiel à Alcalá de la Selva. Le prix indiqué n'inclut pas la taxe de mutation immobilière (TMI), les frais d'agence ni les autres frais liés à la vente (honoraires de notaire, de gestion et d'enregistrement).