Certaines propriétés se distinguent par leur localisation, d'autres par leurs dimensions. Celle-ci le fait pour quelque chose de bien plus difficile à trouver : la possibilité de jouir de deux parcelles cadastrales indépendantes, conçues pour fonctionner à la fois comme un unique foyer de grand format ou de manière complètement autonome. Située au cœur de Poble-sec, cette propriété singulière, entièrement réhabilitée, propose une façon de vivre et de travailler difficile à trouver aujourd'hui à Barcelone. Un véritable concept Home & Office, où l'habitation et l'espace professionnel coexistent dans un même lieu sans renoncer à l'intimité, à la représentativité ni à l'indépendance. Une proposition qui combine design, flexibilité et valeur patrimoniale dans une configuration pratiquement unique. Deux propriétés indépendantes, des possibilités infinies La propriété se compose de deux immeubles avec accès indépendant depuis la rue : * Habitation principale de type duplex de 198 m² construits, distribués sur un rez-de-chaussée de 83 m² et un étage supérieur de 114 m², auxquels s'ajoute une magnifique terrasse privée de 40 m². * Studio indépendant de 68,90 m² construits (52 m² utiles), situé en sous-sol, avec lumière naturelle, fenêtres sur rue et accès complètement indépendant. La connexion entre ces deux espaces permet de les utiliser comme une unique résidence de grandes dimensions ou de les maintenir totalement séparés, s'adaptant à différents moments et besoins. Une habitation avec identité Le duplex retrouve l'essence de l'architecture traditionnelle du quartier grâce à des plafonds de jusqu'à quatre mètres de hauteur, des murs d'origine et des poutres apparentes, combinés avec des matériaux nobles et des finitions contemporaines de haute qualité. Sa distribution a été conçue pour offrir amplitude, luminosité et confort, incluant : * Trois chambres doubles. * Deux suites parentales. * Vaste zone de jour ouverte et lumineuse. * Cuisine Santos complètement équipée. * Climatisation dans toutes les pièces. * Terrasse privée de 40 m², conçue comme un prolongement naturel des espaces intérieurs. Un foyer pensé pour ceux qui apprécient la qualité architecturale, les espaces généreux et une façon de vivre sans renoncer au design. Un studio indépendant aux usages multiples La deuxième parcelle apporte une valeur différentielle difficile à trouver sur le marché. Grâce à son accès indépendant et sa configuration ouverte, elle est idéale pour développer une activité professionnelle sans interférer avec la vie privée. Un espace particulièrement attrayant pour les architectes, designers, photographes, consultants, thérapeutes, professionnels libéraux ou créatifs qui cherchent à intégrer habitation et travail à la même adresse tout en maintenant l'indépendance entre les deux usages. Il peut également être destiné à un atelier, showroom, bureau boutique, cabinet professionnel, studio audiovisuel ou espace d'appoint pour les proches, invités ou projets personnels. Il dispose de : * 52 m² utiles. * Lumière naturelle et ventilation par fenêtres sur rue. * Cuisine Santos équipée. * Espace ouvert et hautement polyvalent. Le studio ne dispose pas de certificat d'habitabilité. Bien plus qu'une habitation L'existence de deux parcelles cadastrales indépendantes, physiquement connectées mais pleinement autonomes, fait de cette propriété un actif patrimonial remarquable. Sa configuration offre des solutions que peu d'habitations peuvent fournir : des familles qui souhaitent préserver la proximité en maintenant l'indépendance, des professionnels qui cherchent à séparer l'activité professionnelle du domaine personnel, des acquéreurs qui souhaitent disposer d'un espace complémentaire avec une identité propre, ou des investisseurs qui apprécient un produit hautement différencié et doté d'un fort potentiel de revalorisation. Car il existe des immeubles qui offrent simplement des mètres carrés. Et il en existe d'autres qui offrent la liberté de décider comment les vivre. Conditions de vente et informations légales Les frais découlant de la vente, de la gestion notariale et de l'enregistrement au Registre de la propriété ne sont pas inclus dans le prix. Le coût approximatif de ces éléments s'élève à 12 % du prix de vente. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur. En conformité avec le Décret-loi 3/2026, du 25 mars 2026, il est informé que cette offre dispose de toute la documentation et information légalement requises, qui seront fournies et présentées aux personnes intéressées lors de la visite du bien, après signature de la documentation correspondante en matière de protection des données, confidentialité et enregistrement de la remise d'information. L'habitation dispose d'un certificat d'habitabilité en vigueur. Il est attesté que l'immeuble est situé dans une zone de marché résidentiel tendu. La propriété n'a pas la qualité de grand propriétaire et l'habitation n'est pas soumise au marché locatif ni liée à aucun contrat de location en vigueur.