SPECTACULAIRE APPARTEMENT PRINCIPAL AVEC COUR PRIVÉE – UNIQUE AU CŒUR DU QUARTIER GOTHIQUE DE BARCELONE Au cœur du quartier gothique de Barcelone, dans l’emblématique rue Portaferrissa, entre La Rambla et le Portal de l’Àngel, se trouve ce joyau architectural unique datant de 1851, une opportunité extraordinaire pour ceux qui savent reconnaître la valeur de l’histoire, de l’emplacement et du potentiel. Il s’agit d’un spectaculaire appartement principal de 266 m² construits (228 m² utiles), avec un impressionnant patio privé de 41 m², une véritable rareté dans ce quartier. L’appartement bénéficie d’une double orientation : façade sur la rue et sur la cour intérieure, offrant calme et tranquillité en plein centre de Barcelone. Dès le premier instant, on perçoit que ce n’est pas un appartement ordinaire. Plafonds hauts avec poutres en bois d’origine, voûtes catalanes, sols hydrauliques authentiques, grandes fenêtres… chaque élément témoigne de son origine noble. Les murs porteurs conservent l’essence de l’architecture catalane classique et offrent une base solide pour une rénovation haut de gamme, respectueuse de l’histoire mais adaptée aux standards du XXIe siècle. Actuellement, il conserve sa distribution originale avec sept chambres et trois salles de bains. Deux grandes pièces donnent sur la rue, deux bénéficient d’une vue et d’un accès au magnifique patio privé, et le reste des espaces s’articule autour de généreux patios intérieurs apportant lumière naturelle et ventilation croisée. De plus, il dispose d’une terrasse et d’un balcon, renforçant la connexion avec l’extérieur. Le point fort est sans doute le patio privé de 41 m² : spacieux, calme et plein de possibilités. Un espace pour créer un jardin urbain, un coin détente ou une salle à manger extérieure intime au cœur du quartier gothique, un luxe rare et très prisé. L’immeuble, construit en 1851, est actuellement en cours de rénovation complète, ce qui augmentera considérablement sa valeur architecturale et commerciale. Les travaux prévus incluent la restauration des façades principale et intérieure, l’amélioration des patios, la restauration des toits inclinés et la rénovation complète des terrasses, où sera créé l’un des rooftops communautaires les plus attractifs du quartier. Les espaces communs seront également rénovés avec un design soigné, un nouvel ascenseur sera installé, et des travaux structurels et de rénovation du système d’assainissement seront effectués. Le bien est vendu en l’état, nécessitant une mise à jour générale, représentant une opportunité exceptionnelle pour concevoir une résidence exclusive, un bureau prestigieux ou un investissement patrimonial de haut niveau dans un immeuble historique entièrement restauré. Situé à proximité de la Cathédrale, du Portal del Ángel et des Ramblas, dans l’une des zones les plus prisées par les clients nationaux et internationaux, ce bien réunit tous les ingrédients pour un excellent investissement : emplacement premium, immeuble en rénovation, éléments architecturaux originaux et espace extérieur privé exceptionnel. Les biens de cette taille, avec patio privé et dans ce quartier, apparaissent très rarement sur le marché. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 266 m² construits 228 m² utiles 7 chambres 3 salles de bains Terrasse privée de 41 m² Balcon 1er étage, extérieur Ascenseur (en installation) Second main / À rénover Immeuble de 1851 Éléments architecturaux originaux de grande valeur Si vous recherchez un bien singulier pour créer quelque chose de vraiment exceptionnel ou un investissement à fort potentiel de valorisation dans le centre historique de Barcelone, c’est une visite incontournable. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bijou sur Portaferrissa. Remarque importante : Le prix n’inclut pas les frais d’agence (3 % + TVA à la charge de l’acheteur), les taxes ni les frais de notaire et d’enregistrement.