SPECTACULAIRE DUPLEX AVEC TERRASSE DE 45M² PRÈS DU MONESTIR DE SANT CUGAT Vous recherchez une propriété exclusive alliant espace, intimité et extérieurs d'exception dans le quartier le plus prisé de Sant Cugat ? IAD Real Estate vous présente ce magnifique attique-duplex de 143 m², situé à deux pas de l'emblématique Monestir. Niché dans une copropriété sélecte et calme de seulement 8 voisins (construction 2004), ce bien se distingue par sa luminosité. • Rez-de-chaussée : Une entrée avec placards mène à un impressionnant salon-salle à manger de 29 m² avec accès direct à un balcon privé donnant sur une zone piétonne paisible. Il comprend une cuisine indépendante équipée, une salle de bain complète et 2 grandes chambres avec placards. L'une d'elles bénéficie d'un second balcon indépendant. • Étage Supérieur : Une superbe pièce mansardée de 35 m² avec fenêtres de toit offrant une vue privilégiée sur le Monastère. Cet espace polyvalent est idéal pour un bureau ou deux chambres supplémentaires. Il s'ouvre sur l'espace le plus prestigieux : une terrasse privée exclusive de 45 m², un oasis intime avec vue panoramique sur Collserola et le Tibidabo. Chauffage, climatisation et ascenseur. INFORMATIONS LÉGALES ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : En conformité avec la loi 18/2007 du droit au logement en Catalogne et les réglementations en vigueur en matière de consommation, il est indiqué que les honoraires professionnels de l'agence à la charge de l'acheteur sont fixés à 2% du prix de vente final, plus la TVA correspondante. Le prix annoncé n'inclut pas les frais d'acquisition ni le régime fiscal dérivé de la vente : impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) ou AJD, frais de notaire et frais d'enregistrement immobilier, qui incombent légalement à l'acheteur. Agent immobilier inscrit au Registre des agents immobiliers de Catalogne (AICAT) sous le numéro 8564.