Espectacular vivienda, válida también para oficina. Con terraza de 80 m² junto a ICADE y Metro Argüelles – ¡Gran potencial de reforma! ¡Oportunidad única en Chamberí-Argüelles, uno de los mejores barrios d la capital! Ubicado en la emblemática calle de Alberto Aguilera, enfrente de la prestigiosa universidad ICADE y a unos pasos del Metro de Argüelles, se vende este magnífico piso con un potencial extraordinario. Actualmente el inmueble se explota como centro educativo (la comunidad de propietarios acepta cualquier uso posterior como vivienda u oficina, excepto la actividad de academia). Se sitúa en una primera planta de una finca señorial que cuenta con ascensor y portero físico, garantizando comodidad y seguridad. EL PROYECTO DE TUS SUEÑOS: DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL El inmueble requiere una reforma, lo que te permitirá diseñar el espacio exactamente a tu medida, optimizando sus excelentes características arquitectónicas: Gran zona social exterior: Cuenta con dos amplios huecos a la calle Alberto Aguilera, perfectos para ubicar un salón-comedor señorial, luminoso y con vistas despejadas. Zona de descanso/despachos: Espacio ideal para distribuir 3 o 4 grandes dormitorios dobles (o despachos profesionales independientes). Y la joya de la corona: Una inmensa y agradable terraza interior de 75 m², un auténtico oasis de tranquilidad en pleno centro de Madrid, perfecta para disfrutar de cenas al aire libre en verano, crear un jardín urbano o una zona de relax única. Almacenamiento extra: Desde la propia terraza se accede a un inmenso trastero privado, una solución de espacio idónea tanto para familias como para archivos de oficina. UBICACIÓN, TRANSPORTE Y SERVICIOS: La localización es simplemente inmejorable, en el límite entre los cotizados barrios de Chamberí y Moncloa-Argüelles. CONECTIVIDAD TOTAL (TRANSPORTE): Metro: A menos de 2 minutos andando de la estación de Argüelles (Líneas 3, 4 y 6) y muy cerca de San Bernardo (Líneas 2 y 4). Autobuses: Conexión directa con múltiples líneas de la EMT en la misma puerta (Líneas 21, C03, 002, 138, etc.). Intercambiador: A un paseo del Intercambiador de Moncloa. SERVICIOS A TU ALCANCE: Educación y Cultura: En frente de ICADE (Universidad Pontificia Comillas) y muy cerca de la Ciudad Universitaria. Comercios y Ocio: A un paso de la calle Princesa (El Corte Inglés, tiendas de moda, cines) y rodeado de una oferta gastronómica excepcional. Zonas verdes: Ideal para pasear o hacer deporte, gracias a su cercanía con el Parque del Oeste y el Templo de Debod. Día a día: Todo tipo de supermercados, farmacias, centros de salud y parkings públicos en los alrededores. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS: La distribución es la siguiente: 217,65m2 de vivienda + 22,46m2 de trastero + 80,02m2 de terraza/patio + 33m2 de elementos comunes) = 353m2 construidos Planta 1ª exterior, con ascensor. Portero físico en la finca. Para reformar (Requiere una reforma integral). Terraza / Patio de 80 m2 construidos de uso privado. Gran trastero de 22,46m2 con acceso desde la terraza. Apto para uso residencial (Vivienda) o comercial (Oficina). Nota: Limitación al uso de academia (Los estatutos de la comunidad no permiten el uso como academia). ¡No dejes escapar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Madrid! Contacta con nosotros para coordinar una visita y descubrir todo su potencial.