DERNIER LOGEMENT DISPONIBLE : Opportunité unique d'investissement et de haut standing dans la rue Portaferrissa Situé dans l'une des rues les plus emblématiques et prisées de Barcelone, à côté de la Cathédrale, de Portal de l'Àngel et de La Rambla, se trouve ce joyau architectural de 134 m2 construits. Situé au troisième étage de l'immeuble (cinquième étage réel), le logement se distingue par sa magnifique luminosité, sa ventilation transversale et ses agréables vues sur une cour intérieure ensoleillée. Essence Classique et Haut Standing Cette propriété est une toile blanche avec un potentiel de revalorisation exceptionnel. Sa distribution actuelle permet de multiples possibilités de rénovation personnalisée. Elle conserve intacts les éléments d'origine les plus recherchés de l'architecture classique catalane : Hauts plafonds avec poutres en bois et la traditionnelle "volta catalana" (voûte catalane). Grandes fenêtres exceptionnelles qui inondent les pièces de lumière. Sols en mosaïque hydraulique d'époque en parfait état de conservation. Accès à un charmant balcon extérieur privé. (Consultez les plans de l'état actuel et notre proposition de redistribution). Projet de Réhabilitation Intégrale de l'Immeuble (Inclus) L'immeuble, un bâtiment historique de 1851 (sans protection patrimoniale) composé de seulement un local commercial et 11 voisins, fait l'objet d'une ambitieuse rénovation intégrale de ses parties communes par le propriétaire. La livraison du logement comprendra les améliorations suivantes déjà exécutées : Nouvel ascenseur : Installation d'un ascenseur avec arrêt à tous les étages. Rooftop Communautaire Premium : Rénovation complète du toit pour créer l'une des terrasses communautaires les plus attrayantes du quartier Gothique, idéale pour profiter du plein air en plein centre-ville. Façades et Cours : Restauration et peinture des façades principale et intérieure, et optimisation des cours. Parties Communes : Rénovation et design d'intérieur intégral de la cage d'escalier communautaire. Structure : Intervention structurelle et rénovation complète du système d'assainissement. Vente Directe du Propriétaire Acquérez la dernière unité disponible dans un immeuble qui combinera le charme du XIXe siècle avec le confort et l'accessibilité du XXIe siècle. Idéal aussi bien pour créer la maison de vos rêves que pour un investissement patrimonial à haute rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander les plans, plus d'informations ou pour coordonner une visite. CARACTÉRISTIQUES DE BASE 134 m2 construits / 130 m2 utiles (Selon le cadastre : 115 m2 de logement) 4 Chambres 1 Salle de bain Balcon extérieur (près de 3 m2) + Grande terrasse communautaire (Rooftop) Seconde main / À rénover (Bon état structurel) 3ème étage extérieur (5ème étage réel) Immeuble avec ascenseur (En cours d'installation) Certificat énergétique : Consommation : 193 kWh/m2 an (E) | Émissions : 40 kg CO2/m2 an (E) NOTA LEGAL (Cumplimiento de la Ley del Derecho a la Vivienda de Catalunya) Información requerida por el Decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya: Gastos e Impuestos: El precio de venta publicitado no incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria (a cargo del comprador, correspondientes al 3% + IVA), así como tampoco los gastos de notaría, registro de la propiedad ni los impuestos aplicables (ITP o IVA y AJD) derivados de la compraventa. Estado de los servicios y suministros: El edificio se encuentra en proceso de rehabilitation integral de zonas comunes. Los suministros de agua y electricidad deberán ser dados de alta por la parte compradora tras la reforma. Cédula de Habitabilidad: El inmueble dispone de Cédula de Habitabilidad vigente CHB04657625001 y Certificado de Eficiencia Energética. Nº AICAT: 8564