Rez-de-jardin exclusif avec jardin privé de 135m² dans le complexe le plus prisé d'Arxiu, Sant Cugat L'équilibre parfait entre luxe, intimité et nature au cœur d'Arxiu Situé dans l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses et recherchées de Sant Cugat del Vallès — Arxiu —, se trouve ce bien immobilier véritablement unique. Ce rez-de-jardin exclusif se distingue par un design soigné où l'intérieur et l'extérieur dialoguent constamment, offrant la sensation de vivre dans une maison individuelle avec les commodités d'un complexe résidentiel haut de gamme. La propriété s'intègre dans une communauté de prestige, reconnue pour son excellence constructive, un paysagisme mature et des espaces verts exceptionnels. Le complexe dispose d'une vaste zone commune incluant jardins, aires de jeux pour enfants et une piscine de design entièrement rénovée. Distribution et Espaces : Fluidité et Luminosité En franchissant le seuil, un élégant hall distributeur accueille et organise fonctionnellement le logement : Zone de Jour et Cuisine Office : Cuisine indépendante spacieuse de type office avec un espace confortable pour salle à manger quotidienne. Elle dispose d'une buanderie indépendante et d'un accès direct à l'oasis extérieur. Le Salon Principal (Angle) : Le véritable cœur de la maison. Un espace majestueux entièrement vitré qui s'ouvre sur le jardin, inondant la pièce de lumière naturelle et estompant la frontière entre l'intérieur et la nature. Zone de Repos et Confort : - Chambre principale en suite avec salle de bain privée. - Une deuxième chambre double aux dimensions généreuses. - Une deuxième salle de bain complète indépendante avec baignoire. - Une troisième chambre idéale comme chambre supplémentaire, chambre d'invités ou bureau/espace de travail. Note d'exclusivité : Toutes les pièces sont extérieures avec fenêtres orientées sur le jardin privé, garantissant une intimité absolue et des vues sur la verdure depuis chaque coin. Une Oasis Privée : Plus de 135 m² de Jardin et Terrasse L'extérieur du logement est un véritable luxe privé pour profiter du climat méditerranéen toute l'année : - Plus de 100 m² de jardin privé d'angle, plat et très ouvert. - Zone de porche et terrasses idéale pour détente et salle à manger d'été avec barbecue en maçonnerie. - Arbres établis qui apportent fraîcheur et intimité. - Un charmant cabanon en bois, parfait comme zone de jeux pour enfants ou comme espace de rangement supplémentaire pratique. La propriété comprend également une place de parking confortable dans la même résidence et un grand débarras. Caractéristiques Principales : - Localisation : Arxiu, Sant Cugat del Vallès (Zone Premium). - Surface Extérieure : Jardin privé d'angle > 135 m². - Chambres : 3 (incluant 1 Suite et option Bureau). - Salles de bain : 2 complètes. Extras inclus : Place de parking, grand débarras, cabanon en bois, barbecue. Communauté : Piscine rénovée, aires de jeux et paysagisme premium. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir tout son potentiel. Notre équipe de conseillers exclusifs vous accompagnera dans l'ensemble du processus. INFORMATION LÉGALE ET TRANSPARENCE (Loi 18/2007 de Catalogne) : Conformément à la Loi 18/2007 relative au Droit au Logement de Catalogne et aux réglementations en vigueur en matière de consommation, il est informé que les honoraires professionnels de l'agence à charge de l'acheteur sont fixés à 2% sur le prix de vente final, plus la TVA correspondante. Le prix annoncé n'inclut pas non plus les frais d'acquisition ni le régime fiscal découlant de la vente : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou AJD, frais de notaire et coûts d'inscription au Registre de la Propriété, lesquels incombent légalement à l'acheteur. Agent immobilier inscrit au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne (AICAT) sous le numéro 8564.