Si vous recherchez un logement spacieux, lumineux et prêt à habiter, ce duplex situé à *Rúa Oliveira (Poio)* pourrait correspondre à vos attentes. Avec *107 m² construits*, ce bien offre une distribution pratique et fonctionnelle, idéale pour les familles, les couples ou ceux qui souhaitent disposer d'espace tout en restant à proximité de la ville. Son excellent emplacement permet de rejoindre le centre de Pontevedra en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et doté de tous les services nécessaires. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux niveaux *sans ascenseur*, le bien se trouve en très bon état de conservation, vous permettant de vous y installer dès le premier jour sans travaux importants. ### Distribution *Rez-de-chaussée :* * Vaste entrée. * Cuisine indépendante de grandes dimensions. * Séjour-salle à manger très lumineux avec agréables vues sur le parc. * Toilettes d'accueil. *Étage supérieur :* * Trois chambres spacieuses et bien distribuées. * Salle de bain complète. Le bien dispose également d'un *débarras sous toiture*, accessible depuis le premier étage, parfait pour stocker tout ce dont vous avez besoin sans réduire l'espace habitable. ### Équipements et avantages * Place de parking extérieure incluse dans le prix, située à l'arrière de l'immeuble avec accès direct aux escaliers communs. * Large zone de stationnement public à proximité de l'immeuble. * Immeuble construit en 1991 et parfaitement entretenu. * Améliorations récentes dans la copropriété, incluant le renouvellement du collecteur général d'eau et des colonnes de distribution. * Charges de copropriété : *40 €/mois*. * Taxe foncière : *225 €/an*. ### Un emplacement idéal pour vivre L'un des grands atouts de ce bien est son excellent emplacement. En quelques minutes, vous accéderez au centre de Pontevedra, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui travaillent en ville mais souhaitent vivre dans une zone plus tranquille. De plus, vous trouverez à proximité tout ce qui est nécessaire au quotidien : * Supermarchés. * Écoles et collèges. * Crèches. * Pharmacies. * Centre de santé. * Établissements bancaires. * Cafés et restaurants. * Installations sportives. * Arrêts de transports en commun. * Espaces verts et aires de jeux. Tout cela sans avoir besoin de vous déplacer sur de longues distances. ### Un logement à apprécier pendant de nombreuses années Par son ampleur, sa distribution, son état de conservation et son excellent emplacement, ce duplex représente une belle opportunité pour les familles comme pour ceux qui recherchent un logement confortable, fonctionnel et bien desservi par rapport à Pontevedra. Ne laissez pas passer cette occasion. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite. Je serai ravi de vous montrer tout ce que ce bien peut vous offrir. Ezequiel Dovalo | 6 2 2 4 8 9 7 9 8 iad España Real Estate