Si vous recherchez un INVESTISSEMENT sûr, sans complications et bénéficiant d'une réelle demande, cet APPARTEMENT À USERA est exactement ce qu'il vous faut. Il s'agit d'un LOGEMENT de 45 m², comprenant DEUX CHAMBRES, un salon, une cuisine indépendante et une salle de bains. Il a été entièrement RÉNOVÉ, ce qui signifie que vous n'aurez pas à investir davantage dans des travaux ni à subir les délais liés à une remise en état. PREMIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR. EXTÉRIEUR. Il suffit d'acheter pour commencer à rentabiliser. La distribution est l'un de ses points forts : deux chambres dans un logement de cette superficie augmentent considérablement l'attrait locatif, tant pour les couples que pour la colocation. Cela élargit le profil des locataires et réduit le risque de vacance. Vous pouvez également transformer le salon en troisième chambre et ainsi augmenter la rentabilité. La cuisine est indépendante, entièrement meublée et équipée d'appareils électroménagers en parfait état. La salle de bains, rénovée avec une douche et un sèche-serviettes, présente un style moderne et fonctionnel. Elle dispose d'une fenêtre donnant sur le couloir extérieur. Ce qui est très appréciable car cela assure une bonne ventilation naturelle, sans pour autant compromettre l'intimité. L'état de l'appartement permet une emménagement immédiat, sans travaux à prévoir. L'emplacement est un autre facteur clé. Il se trouve à Usera, un quartier bien établi, à forte densité de population et où la demande locative est constante. C'est un quartier multiculturel, très animé sur le plan commercial et doté de tous les services : supermarchés, transports, restaurants et une véritable vie de quartier. À 6 minutes à pied, on trouve la Plaza del Hidrógeno, point phare du Chinatown madrilène, et à 8 minutes, le marché d'Usera. C'est un quartier en pleine transformation, ce qui souligne l'engagement de Madrid envers notre quartier. En termes de transports, il se trouve à 8 minutes à pied de la station de métro Usera et à 10 minutes de Madrid Río et de la station de métro Almendrales, ce qui constitue un atout tant pour les locataires à la recherche de bonnes liaisons que pour ceux qui privilégient la qualité de vie. Des arrêts de bus se trouvent juste devant notre porte, avec la ligne 6 qui relie Lavapiés à Orcasitas, une ligne directe vers le centre de Madrid en quelques minutes. Et en moins de 4 minutes, accès à de nombreuses autres lignes de bus dans toutes les directions et service de nuit. Le logement est extérieur, donnant sur une place, avec une vue dégagée, apportant toute la lumière naturelle possible et améliorant la perception de l'espace, un aspect très apprécié sur les portails immobiliers et lors des visites. De plus, s'agissant d'un premier étage sans ascenseur, le prix d'acquisition est généralement plus compétitif, ce qui a un impact direct sur la rentabilité. Faibles charges de copropriété. Du point de vue de l'investisseur, ce type de bien réunit plusieurs éléments clés : Prix d'entrée modéré à Madrid Forte demande locative dans le quartier Agencement optimal (2 chambres) avec possibilité de conversion en une troisième. Bien rénové, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire Emplacement proche des commodités et bien desservi En résumé, vous disposez d’un bien clairement axé sur la rentabilité dès le départ, avec un profil de risque modéré et une grande facilité de revente, tant en location qu’en vente future. De plus, si vous recherchez votre première résidence, tout ce qui précède vous convient parfaitement, car le quartier est idéal pour un quotidien agréable et de proximité. Si vous pensez que cela correspond à vos projets, le mieux est de venir le visiter et de vérifier par vous-même tout ce que vous venez de lire. Appelez-moi et nous organiserons une visite, c'est une belle opportunité. Frais d'agence à la charge de l'acheteur non inclus dans le prix. Patricia de la Fuente. iad Espagne. Madrid. 61 6 926 538