Je vous présente un actif parfait pour en faire un bon INVESTISSEMENT, grâce à son POTENTIEL. Et cet immeuble réunit beaucoup des éléments qu'un investisseur sait valoriser : PROJET DE CHANGEMENT D'USAGE APPROUVÉ, multiples possibilités de développement, une localisation très demandée et l'opportunité de créer un actif avec un fort potentiel de rentabilité. Avec 129 m² construits répartis sur DEUX ÉTAGES (95 m² utiles), cet immeuble vous est livré complètement EN BRUT, vous offrant la liberté de développer un projet adapté à vos OBJECTIFS D'INVESTISSEMENT. Et le mieux, c'est que vous ne partez pas de zéro : il dispose du projet de changement d'usage approuvé, ce qui réduit les délais, l'incertitude et une grande partie des démarches administratives. Le projet envisage la possibilité de créer un attrayant duplex avec un vaste espace de séjour et cuisine ouverte, deux ou même trois chambres et deux salles de bains complètes. Une distribution moderne et très demandée par ceux qui recherchent un logement différent à Madrid. Mais si votre objectif est de maximiser la rentabilité, cet immeuble vous ouvre une autre porte très intéressante : envisager une distribution à caractère résidentiel, en optimisant les espaces pour obtenir une meilleure rentabilité locative. Grâce à sa configuration et sa surface, vous pourrez étudier différentes alternatives selon la stratégie d'investissement qui vous convient le mieux. De plus, pour que vous puissiez calculer l'investissement avec plus de précision dès le départ, nous disposons d'un budget d'adaptation des travaux, vous permettant de connaître approximativement le coût de transformation et facilitant l'analyse de l'opération avant de prendre une décision. La localisation est un autre de ses grands atouts. Elle se situe à Entrevías, un quartier qui continue d'évoluer et où la demande de logements ne cesse de croître grâce à ses excellentes connexions et à l'amélioration constante des services de la zone. À peine quelques minutes à pied, vous trouverez la gare de Cercanías, d'où vous pourrez rejoindre le centre de Madrid en moins de 15 minutes, vous plaçant directement au cœur de la ville. Une connexion très appréciée tant par les futurs propriétaires que par les locataires. Juste en face se trouve le Centre Commercial Madrid Sur, ainsi que des supermarchés comme Mercadona et Lidl, des centres médicaux, des zones sportives, des parcs et tous les services nécessaires au quotidien. Tout cela fait de cette localisation un environnement confortable, pratique et avec une demande résidentielle croissante. Si vous recherchez une opération où vous pouvez créer de la valeur dès le premier jour, cet immeuble réunit beaucoup des éléments qui rendent un investissement intéressant : prix d'entrée compétitif, possibilité de revalorisation par la rénovation, projet déjà approuvé, différentes stratégies d'exploitation et une rentabilité estimée pouvant atteindre 8 %, selon le modèle d'exploitation choisi. Il ne s'agit pas simplement d'acheter un local. Il s'agit d'acquérir un actif capable de se transformer en un projet rentable, en un logement avec personnalité ou en un investissement capable de générer des revenus dès le départ. Il ne reste plus qu'une question : allez-vous laisser un autre investisseur saisir cette opportunité ou préférez-vous être celui qui en tirera tout le potentiel ? Appelez-moi et nous organiserons une visite. Patricia de la Fuente. iad España. Madrid. 6 16 926 538